仲愷封面·學府中心

學校旁·軌道口·公園裡·星標杆

星河冠譽府

項目基礎信息

開發商：星河地產

物業管理：星河物業

物業費：公寓2.8元/㎡、寫字樓4元/㎡

A8棟建築面積：38625.24㎡（其中商舖1179.55㎡、辦公17445.61㎡、公寓18697.47㎡）

A8棟總層高：130米（淨高126米）

總戶數：583（其中商舖21戶、辦公66戶、公寓496戶）

建築面積：約66萬㎡

交付標準：精裝

綠化率：30%

總戶數：3984戶

車位比：1：1.2

住宅停車位：4821個

公寓停車位：地下車位與住宅共用，地面車位263個

1、樓層佈局

商舖：1層

辦公寫字樓：2-12層（12層為特殊樓層）

服務型公寓：14-24、26-37層

避難層：13層、25層

2、產品類型

寫字樓面積段：231-307㎡

公寓戶型：35㎡單間公寓，59㎡2房1廳公寓

住宅戶型：88-139㎡精裝臻品 首開鉅惠

4、寫字樓、公寓賣點

寫字樓賣點：

仲愷大道地標寫字樓—130米仲愷新高度 仲愷大道門戶，仲愷封面標杆寫字樓；

軌道口寫字樓—便捷通達深圳、東莞、惠城江北；

上司公司密集的寫字樓—周邊上市公司多（億緯鋰能、德賽電池、TCL等）；

公寓賣點：

寫字樓上面的公寓—下樓上班 上樓午休

軌道口公寓—約100米軌道口 直達深莞惠

學校旁的公寓—54班學校 師生人流 陪讀需求

5、效果圖

A8棟外立面展示

總部封面寫字樓，打造仲愷商務新標杆

購買星河·冠譽府八大理由

必買理由一：家門口就是校門口 3-15歲一站式全齡教育

項目配套公立9年一貫制學校——54班（即將完工），12班幼兒園，家門口就是校門口，無憂接送，孩子每天多睡一小時！

星河配套學校，必定優質教育！

必買理由二：城軌口就在家門口 直達深莞惠中心

莞惠城際（已開通）：距離項目最近的惠環站僅100m，20分鐘到達東莞，10分鐘抵達雲山站；

深惠城際（建設中）：深惠城際惠州段官宣2023年動工，2026年完工，40分鐘直達深圳；

贛深高鐵（已開通）：2021年12月18日通車，兩站到深圳光明，18分鐘深圳。

3城市環線：依托金愷大道、仲愷大道、惠新大道，同步躍享惠城仲愷雙倍繁華。

3大高速：緊鄰三大高速口，距離惠環高速口約800m，速達長深高速白雲前高速口和平南高速口，暢享深莞惠繁華都市圈。

必買理由三：4大城市公園環繞 即刻擁抱新氧生活

項目自建2大兒童教育主題社區公園，毗鄰約1.3萬㎡松山公園、約4萬㎡惠環公園，超8萬㎡四大公園環繞，締造仲愷中心生態健康人居嚮往；

必買理由四：仲愷第一座萬達廣場 仲愷城市門戶封面

仲愷第一座萬達廣場就在項目對面（已簽約，預計2022年底動工，2023年完工），約5分鐘速到仲愷T-PARK繁華商圈，更有天益城、匯港城等豐富資源環伺；約15分鐘縱享港惠新天地、華潤萬像天匯、隆生金山湖繁華商業配套；項目自建約2萬㎡繁華商業，下樓即享，帶來的不止是繁華，更是咫尺即達的便捷生活。

必買理由五：穩健星河 有信有為

星河集團：34載人居經驗，城市運營領導者，中國商業地產10強，中國產業地產19強，主體信用等級3A級；

星河物業：國家一級物業管理資質企業 - 星河智善，定制管家式服務，以高標準產品與社區規劃，打造區域價值標杆

星河集團作品：深圳福田CoCo park、CoCo city、深圳星河Word，星河Word也是產城綜合體的代表作，星河Word的雙子塔也將成為深圳市的新地標。

必買理由六：仲愷高新區 惠州主中心

仲愷高新技術開發區，是全國首批國家級高新區之一，排名居全國第35高位，地處深莞惠都市圈主中心地帶。 《惠州市國土空間總體規劃》明確以惠城、仲愷為市發展主中心，仲愷惠城同發展。

與此同時政府猛砸1286億元“改造”仲愷大道，惠州史上最大規模的舊改城市更新，9.7平方公里沿線17個城市單元更新項目，對標深圳深南大道，整體成片改造將新建和改擴建學校14 所、新增學位17200個，為經濟發展和人口湧入做好準備。以“仲愷速度”刷新灣區城市更新記錄，體現政府發展決心：1年全面啟動、2年初見成效、3年基本完成。兩年之後，給你一個全新的仲愷。

必買理由七：高端住宅辦公區 仲愷行政中心

仲愷和惠城一起將成為惠州主中心，而惠環是仲愷的行政中心，仲愷管委會、財政局、住建局 、房管局、經濟發展局等行政辦公點皆在惠環，最黃金位置，最優地段，未來城市界面形象好。

寫字樓大堂效果

公寓大堂效果

6、寫字樓平面佈局

公寓標準層平面圖

公寓戶型圖

公寓裝修效果圖

戶型鑑賞

【88㎡ 3房2廳2衛】

【102㎡3房2廳2衛】

【116㎡4房2廳2衛】

【139㎡5房2廳2衛】