項目區域圖

臻鉑公館項目規劃基本信息

【總佔地面積】：約13333㎡

【總建築面積】：約28414㎡

【建築】2棟13層商業LOFT公寓

【業態】：公寓、商業

【商業建築面積】：約19658㎡

【建築密度】：24.68%

【建築容積率】：1.5

【綠地率】：40%

【面積段】33-41㎡

【層高】4.5m

【梯戶比】南棟：2梯25戶，北棟：3梯20戶

【總戶數】540戶（南棟300戶， 北棟240戶）

【車位】地下停車位162個

【交樓標準】鉑金級裝修交付，櫥櫃衛浴衣櫃等一應俱全，拎包即住即享

【產權年限】40年

【入夥時間】預計2024年9月30日

【物業】 中山市新臻物業管理服務有限公司

【物業費】4.8元/ ㎡

起灣道上33-41㎡複式2房耀世啟售

主力戶型：建面約33-41㎡臻奢複式

33㎡一房兩廳一衛

33㎡兩房兩廳一衛

41㎡兩房兩廳一衛

投資商業公寓

有你不知道的十大事實

1、租金單價是住宅租金的約3倍，3倍！

2、拆遷賠付是住宅的3倍，3倍！

3、僅需約住宅3分之一的總價可享同等租金收益！

4、企業購買公寓可全額抵扣增值稅，折舊抵扣所得稅！

5、現金奶牛式產品，中小投資者的最愛！

6、功能靈活，可自住，可辦公，可投資！

7、總價低，不限購不限貸不佔名額！

8、LOFT買一得二，百變空間！

9、單身的空間，婚前的財產，婚後的小窩！

10、稀缺性！中山最新報建要求分證不得低於300㎡，層高不超4.5米！

必買【臻鉑公館】的十大理由

大灣區的八大寓望

【灣區樞紐 · 發展機寓】

項目雄踞世界經濟中心的粵港澳大灣區核芯樞紐——中山市，坐擁大灣區發展紅利，承接深中通道（建設中，預計2023年通車）、深茂鐵路（建設中）、廣州地鐵18號線、中開高速等超千億交通配套，暢享灣區一小時經濟生活圈，價格窪地將躍至價值金地。

【灣區西岸 · 惟此一寓】

傲立中山主城中軸——起灣道上，約500米城軌1號線（規劃中）孫文東路站，高鐵樞紐中山站、中山北站均在4.5公里內，約7公里內直達深岑高速港口出入口、廣澳高速博愛路出入口（接中開高速連通深中通道），陸軌全系交通，助力灣區騰飛，執掌一城繁華。

【五大商圈 · 雙核芯寓】

項目地處中山最繁華的東區CBD與石岐區CLD雙核芯交匯處，毗鄰中山版“珠江新城”的千億石岐經濟總部區，2公里內利和廣場、石岐大信、假日廣場、COCOcity、遠洋大信等5大醇熟商圈環繞，雲集優質生活休閒娛樂資源，舉步繁華，中芯盛境。

【百萬人流 · 錢景可寓】

項目所在雙核圈，匯聚約中山90%銀行總部、約80%市政辦公、約70%重點學府（數據來源：南方都市報），消費人群超50萬；

未來隨著“岐江新城”發展，市政府三大重量級工程的石岐經濟總部區和華僑城加速推進，區域人口紅利有望突破100萬，坐享旺盛租賃市場紅利，板塊價值不言而喻。

【利信置業 · 精鑄金寓】

利信置業，涉足房地產開發投資，物業管理等多元領域，已成功打造利信花園、臻匯公館、星河灣畔、利信商務中心、廣州萊迪科技園、利信金逸院線等十餘個人居標杆，為城市精英築造精端人居生活，助力中國騰飛。

【空中園林 · 低密新寓】

項目設計市場罕有的1.5低容積率菁英社區，“13米超高空中花園景觀”佈局，創新的採光通風設計，突破傳統公寓設計限制，讓業主擁有更多舒適的活動空間，細緻入微的人文關懷帶來全新居住體驗。

【鉑金精裝 · 星級禮寓】

奢華大氣的建築設計，公區玻璃欄杆走廊，採光通風俱佳；顛覆傳統複式的中空客廳，戶型靈動、自帶陽台，廚房臥室配景觀窗（B戶型），衛浴乾濕分離（B戶型）；鉑金級裝修交付，品牌空調、櫥櫃衛浴衣櫃等一應俱全，拎包即住即享。

【雙層空間 · 百變領寓】

建面約33-41㎡臻奢複式，極具可塑性的4.5米層高，百變空間、智慧功能佈局，買一層得兩層使用率倍增，低門檻不限購不限貸硬核資產，滿足自住、投資、商務、商旅等多重需求，生活方式隨意轉換，晉級輕奢生活典範。

效果圖品鑑

13米空中園林

戶型品鑑

33㎡一房兩廳一衛

33㎡兩房兩廳一衛

41㎡兩房兩廳一衛