註冊名：天灣花園

推廣名：越秀·天樾灣

總佔地面積：5.9萬方

總建築面積：23萬方

綠化率：38%

產權年限：2019年9月12日-2089年9月11日（住宅70年）

交樓時間：一期預計2022年12月底，二期預計2023年12月底

在售戶型：80-122㎡三至四房精裝住宅

總樓棟：19棟

梯戶比：兩梯六戶（33-34層）、兩梯三戶（18層）

一步深中通道·華僑城歡樂海岸旁‼

【七大必買理由】

①越秀國企品牌優資產有保障！

✅品牌實力雄厚：廣州最大國資委企業之一，持續開發穩健，國家最高E1級工程質量

✅資金：總資產規模2900億（接近中山全市一年GDP），綠檔企業（3月1日發行融資券，優化資金結構）。

✅開發：總土地儲備2800萬㎡（全市近五年總成交量），21年持續拿地（大灣區房企拿地面積TOP3，連續拍下火炬兩宅地、小欖新項目）。

✅工程：建築鋼筋含量及施工要求在國家最高E1級之上，工程反复勘察確保交付質量。

✅中山發展：深耕中山十二載，先後佈局中山核心板塊，最了解中山居民居住習慣。

✅越秀物業：全國TOP30，服務百萬業主；30年管理經營，在管項目200+，國家級示範項目10+。

②灣區交通動脈一步到位

500M即達地鐵2/5號線——中醫院站；

1KM中山候機樓（飛往全國）；

無縫接駁深中通道（全程0紅綠燈）；

7分鐘抵達中山北站（30分鐘直達廣州、珠海），同時接軌深茂高鐵（40分鐘到達深圳）。

③3KM內享“雙百億級城市名片”

全國第三座”歡樂海岸“舉步可達

中山華僑城項目是華僑城集團進駐中山的首個大型文旅綜合項目，總佔地面積近30萬㎡。項目建設內容計劃包括：探險樂園、濕地公園、科技樂園，以及新LOFT創意區、

歡樂嘉年華、一河兩岸曲水灣（美食）文化帶和旅遊度假酒店等，總投資額50億元，加上同步推進的樂活社區等配套項目，中山華僑城項目總投資額將達80億元。

華潤萬象城——家門口的“商業帝國”

華潤萬象城是中山最大三舊項目之一，總投資95億，現已動工。片區規劃定位為一線江景——TOD樞紐，打造萬象城綜合體，規劃五大主題：休閒商圈、城市公園、

岐江魅力水岸、嶺南文創街區、時尚生活社區。未來將成為最大的時尚生活綜合中心。

④醇熟商圈配套，頂級學府環抱

雙百億IP萬象城、歡樂海岸直線距離3KM；

0-18歲公立教育，市一級西區第一幼兒園、西區中心小學、省一級西區中學、煙洲高中；

500M新中醫院（三甲醫院）、彩虹濕地公園 ；

3KM中山三大商圈（大信、天悅城、興中廣場）。

彩虹綠洲濕地公園：

西區煙洲高中（省級標準學校）：

⑤國際先進生活範本：融合、共享、至臻三大理念，打造九景六域多元復合空間

融合：與時間、自然、人融合，樓棟間呈點狀式佈局戶戶朝南，每一棟架空式設計，形成自然通風采光效果。

共享：建有共享書屋、共享廚房、共享舞台等空間，足不出戶即可享受美好週末時光。還規劃有共享設施和服務，包括共享生鮮櫃、共享雨傘、共享教育等。

至臻：工程用材符合國家最高E1級標準，具有良好的氣密性、保溫性、隔音降噪效果，嚴格控制甲醛等有害物質。採用最先進SSCS建造體系，更大的使用面積，

最整齊的樓棟外立面，以及最安全、最省心居住體驗。無感歸家，全程刷臉進停車場、刷臉呼叫電梯等。

⑥西區罕見在售小高層，超低梯戶比，專梯入戶，得房率超110%，每一套都是限量版

【景觀資源】最豐富景觀資源，植被樹種擁簇，獨攬無邊際泳池、中央大草坪。

【樓間距】各標段樓間距最開闊，視野極佳，通透性強。

【梯戶比】2梯51戶，超低梯戶比，節省乘坐電梯時間。

【專梯入戶】私密性高，開門即到家。

【超高實用率】得房率超110%，對比周邊競品同等面積多一房，結構功能強大。

⑦爆款神戶型，投資自住兼適宜，80-122㎡帶裝修三四房！

【戶型-超高實用率】：得房率超110%，極致舒適空間

【專梯入戶】城區罕有專梯入戶小高層，臻藏優質產

【戶戶朝南】保障戶戶朝南，充分吸收陽光、空氣

【首選三房】同等面積多一空間，城區少有，80㎡享受三房空間

【80㎡ 對流橫廳 三房一衛】

【85㎡ 雙陽台設計 三房兩衛】

【87㎡專梯入戶三房兩衛】

【93㎡ 帶入戶多飄窗設計 四房兩衛】

【105㎡專梯入戶對流四房】

【122㎡專梯入戶闊綽四房】

項目實景圖

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