【項目基礎資料】

佔地面積：98811.2㎡

建築面積：317654㎡

容積率：2.5

綠化率：30.25%

產品面積：79-123㎡三四房

一橋前海 一線臨海

深中首站 · 前海對岸 · 濱海大城

粤海城必买理由

抢占湾区价值洼地——马鞍岛

粤港澳湾区几何中心，拥享南沙/前海/横琴三大自贸区辐射红利，承接一级资源外溢

深中通道预估2024年6月开通，每日400辆免费大巴来往，实现20分钟通勤前海

落地腾讯、华为等98家企业，138个项目，15个总部企业，导演下一个前海

千亿交通——5机场4高速4通道3高铁2快线1码头，打造湾区西岸核心交通枢纽

千亿配套——40所学校/13所公园/7大医疗/6大文体/6大商圈，打造前海后花园

1/4前海价，前海一环最后价格洼地，湾区最具投资价值资产

湾区投号海资产——粤海城

约2km直抵深中通道出入口，一杯咖啡的时间，纵横湾区

千亿粤海首入马鞍岛，传承深圳粤海城大城标准，打造全国第三座，中山第一座“粤海城”系 作品，书写马鞍岛人居价值新篇章

粤海城位居马鞍岛北部【生活休闲中心】【产研一体区】核心地段，宜居宜业家游

拥享岛上约900米最长黄金海岸线，马鞍岛罕有头排海景房，湾区投号海资产

约2.5最低密社区、超百米楼距，舒阔通透，推窗瞰海！

约8万㎡度假式双园林，自带约2600㎡幼儿园配套，高颜值双阳光草坪！

N+1户型，户型方正实用，赠送率超高，推窗观海，户户有景

抢占湾区价值洼地——马鞍岛

中山马鞍岛地处粤港澳大湾区几何中心位置，坐享南沙/前海/横琴三大自贸区交汇辐射利好。

深圳前海自贸区是中国特色主义先行示范区、深港合作先导区、粤港澳大湾区国家战略位于深圳的重要支点。中山马鞍岛地处前海一级辐射圈，承接前海产及高端人才外溢，享前海产业政策利好，未来区域前景无限。

深中通道，岛演下一个前海

深中通道总长约24km，连接中山深圳两地，计划于2024年建成通车。

作为珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大城市群之间唯一公路直连通道，深中通道是广东自由贸易试验区（广州南沙、深圳前海和珠海横琴）与粤港澳大湾区之间的交通纽带，一桥带飞两岸融汇新格局。

中山粤海城距离深中通道口约2km。一桥前海，畅享20分钟深中同城生活圈。

前海对岸，湾区交通枢纽

中山正全面打造为湾区珠江西岸交通枢纽，其中马鞍岛集结大批高速、高铁、城际、快线，未来人流、产业、资本相继于此汇集，撑起新的发展高地。

广州地铁18号线延长线规划于马鞍岛设三站，分别为香山、马鞍岛和翠亨新区南，可半小时直达广州珠江新城。

深圳地铁33号线直驳深圳机场，未来都将设站联通翠亨新区，实现大湾区核芯三城的全面互通。

5机场：宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

4通道：深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、虎门大桥

4高速：中开高速（建设中）、京珠高速、广澳高速、东部外环高速（建设中）

4地铁：中山轨道2、4号线（规划中）、广州18号线延长线（建设中）、深圳33号线

3高铁：中山站、中山北站、南朗站

2快线：翠亨快线、世纪大道

1码头：中山港新客运码头（建设中）

“4+X”产业体系集聚高新产业

下一个前海乘势启航

马鞍岛对标深圳“20+8”产业集群，构建以健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术、现代服务业四大主导产业和若干未来产业为主的“4+X”产业体系，截至2023年5月，招引落地优质产业项目超180个，总投资额超1400亿元，其中超30个项目带有深圳“基因”，更有华为、腾讯等明星企业战略布局，是对接深圳的现代产业发展高地。

马鞍岛未来产业布局比肩前海，随着高端人流、物流、资金流的不断涌入，大湾区全新价值高地强势崛起。

约40余所全龄优质教育资源

打造大湾区教育高地

马鞍岛高起点高标准打造大湾区一站式全龄教育高地，未来将规划小学13所、中学9所、幼儿园18所。一个岛40余所学校，以深圳难以企及的教育密度，为孩子的未来护航。

中山纪念小学：已开学，共36班，1440个学位，项目2KM直达

翠亨新区第一中学：已启动前期工作，总投资约5.3亿元，设置72个初、高中班级，提供约3240个学位

西湾外国语学校：按照省一级学校标准，建设具有国际化、外语特色的12年一贯制外国语学校，规模将达到150个班级，可满足约6000名学生的优质教育需求，当前已动工

中山科技大学：与项目对望，预计投资约100亿元，将致力打造成为湾区高水平研究型大学

7大文体配套+6大高端商业+7大医疗+13公园汇聚

高密高质城市配套，成就前海对岸繁华主场

7大文体、6大商业、7大医疗、13大公园等优质配套，安心便捷的生活可轻松开启。（数据来源：翠亨新区2020版规划手册、中山公共资源交易中心、翠亨新区官方微信）

7大文体：大湾区博物馆（建设中）、翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园

6大商业：集盒翠亨里（已开业）、欢乐海岸、购物公园、海湾风情街、海港商业广场、滨海酒店

7大医疗：前海人寿中山医院、生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院）

13大公园：毗邻翠亨国家湿地公园、翠湖公园、横门山公园在内的13个生态景观公园

千亿国企粤海，41载深耕大湾区

粤海集团立足粤港40余载，旗下拥有粤海广南集团(01203)、粤海置地控股限公司(00124)、粤海投资有限公司(00270)、粤海永顺泰集团股份有限公司(001338)四家上市公司，业务涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店》酒店管理、零售批发、金融等行业，截至2022年底，集团总资产超2300亿。

⭐粤海水务——中国水安全专家，东升供水守护香港供水生命线工程

⭐天河城——被誉为中国“第一MALL”

⭐粤海物业——首批荣获国家一级资质的物业管理企业

粤海置地

粤海置地作为目前广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团旗下，负责城市建设与运营的战略业务单元，是目前省属唯一将房地产列为主业的国有企业。

从中国的南大门——“广州”开始，番禺丽江花园在国内首次引入香港住宅小区开发模式，以高品质、高起点作品，引领人居变革。2020年，粤海置地重点布局湾区，目前在售及在开发项目包括粤海城、粤海拾桂府、粤海壹桂府、粤海广场四大产品线系列，以及粤海金融中心等多个经典标杆作品。

约32万㎡滨海宜居大城

一桥前海的生活主场

【中山粤海城】，粤海布局湾区重要作品，全国第三座、中山第一座“粤海城“系作品，将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准，书写马鞍岛价值新篇章。

项目2km抵达深中通道，享半小时深中同城生活圈

项目距深中通道出入口约2km，为深中门户首站，30分钟从粤海到前海

项目无缝接驳翠亨快线，20分钟直达市中心

项目门口规划公交起始站，出行无忧

位居马鞍岛【北部生活休闲中心】【产研一体示范区】核心位置，宜居宜业宜游

项目门口规划国家保护植物红树林湿地景观带

对岸即是中山首个国家级湿地公园——翠亨国家湿地公园，约9384亩

毗邻横门山公园，翠湖公园、飞鹅山公园三大公园环绕

区域以高新技术科研为先，高端科研人才汇聚，价值提升更胜一筹

拥揽岛上约900米海岸线 头排海景视野

一线临海，湾区首排，尊享岛上最长居住海岸线

楼栋点式排布，错开式布局，直面一线海岸景观

推窗即可观海，约900米奢阔海面尽入视界

奢享超百米宽适楼距，内外皆风景

楼栋点式排布，岛内少有的2.5超低密布局，奢阔私享海景及园景

横向楼间距最宽超150米，纵向楼间距最宽超300米

约8万㎡大型低密度假双园林

游玩式归心路线演绎诗意栖居

尊贵中央森林轴线，打造至臻归家之仪

约1200㎡星级泳池，悦享五星级游泳体验

约660㎡儿童欢乐天地，童真童梦趣乐园

约920 米超长有氧环跑道，悦动生活每一天

高颜值双阳光草坪，社区中心的朋友圈

智能化+运营化社区，打造多元化生态社区

精心布局启程岛、浪花岛、冥想岛、竹林岛、旱溪禅境、拾趣岛、大地课堂、逸心岛 8大主题园林

自建约2600㎡幼儿园配套

区内区外无忧教育

项目邻近西湾外国语学校、对望中山科技大学，除项目自建约2600㎡幼儿园外，周边还规划有小学，中学，教育资源充沛。

约79-123㎡一线滨海品质奢宅