總價39萬起做南沙企業家房東

郵輪旁|地鐵口|輕資產|可抵稅

【越秀珠實天悅海灣－全新公寓組團】

專案基本資訊

【開發公司】越秀地產&珠江實業集團

【公寓定位】先行區輕資產 · 低稅主場

【公寓戶數】228套

【產品面積】建面約39-65㎡LOFT小戶

【標準層高】約4.5米

【公寓物業】越秀物業

【收樓時間】2024年12月15日

【強區位】灣區幾何中心 傲立世界南沙

世界南沙：《南沙方案》賦予南沙「打造立足灣區、協同港澳、面向世界的重大策略性平台」的定位；

灣區幾何中心：南沙位於粵港澳大灣區幾何中心，既擁有海陸空軌四維立體交通，更是廣州市唯一的出海通道，串聯珠三角，打造灣區1小時生活圈；

廣州中心城區：2023年廣州政府提出南沙是【中心城區】及【廣州唯一副中心】，地位比肩天河！

【強政策】首個先行區，千萬級企業減稅百萬

廣州首個：《南沙方案》確立先行啟動區，區內指定企業享有「雙15%」稅收優惠政策、港人稅收優惠、高端人才稅收優惠等；

減稅強勁：假設A公司屬於指定行業，在先行區有辦公場所和人員辦公，即可享有「雙15%」稅收政策；

若年度核算清繳稅額為1000萬元

原應繳稅費為250萬元（25%），現只需繳納150萬元（15%）

足足減少100萬元稅費，是廣州目前稅收減免最強政策。

【強人氣】6月25日郵輪復航，百萬客流集聚

亞洲最大郵輪綜合體：計畫600公尺緊鄰廣州唯一且亞洲規模最大的國際郵輪母港綜合體，6月25日復航，預計每年旅客流入量接近百萬；

廣州免簽口岸：外國友人透過郵輪訪華免簽可停留15天，不僅是廣州最開放的港口，更是最多外賓入境的港口，旅遊業/飯店民宿業迎來黃金時期；

郵輪支撐物業溢價：參考深圳太子灣郵輪母港，週邊商辦物業均價約8萬元/㎡，相較之下，南沙灣未來有極大補漲空間及潛力。

【強交通】四鐵雙港交匯，兩站深圳一站香港

南沙地鐵樞紐：約700公尺地鐵口（源自百度地圖測距），四地鐵交會（4號線已開通，15/22/32號線規劃中），南沙地鐵交會處，一站蕉門/兩站橫瀝/四站番禺/兩站深圳，5首歌的時間暢通廣深超級城市；

南沙唯一港口：約600公尺南沙客運港/郵輪母港，搭船一站直通香港九龍/香港機場，更有琶洲/珠海多條線路，體驗不一樣的灣區通勤。

【強商圈】商圈集聚，吃喝玩樂購就在家門口

家門口一站式商業：約600公尺郵輪母港商圈，配置免稅購物中心、心悅城商場、餐飲娛樂等商業配套，24小時Shopping不打烊；

緊鄰南沙核心商圈：約8公里連接金洲蕉門雙核心商圈，4首歌的時間即達星河cocopark、萬達廣場等商場，繁華近在咫尺。

【強產業】科技創新圈，集20萬高淨值精英

南沙科研地標：計畫緊鄰慧谷東片區/南沙科學城，深耕海洋地質科研，培育國家級科技企業，預計未來集聚近20萬高淨值人群，租房/會客/工作室需求強勁，不愁沒人租。

【強收益】投資報酬率可觀，收益補漲幅度大

自住業態收租：參考週邊品質樓盤三房租金約2500元/月，南沙同板塊同等得房數的公寓租金為住宅的8折；

辦公室業態收租：目前先行區辦公室單方租金約110元起（租金80元+空調物管30元），起租面積100㎡，月租金1.1萬元，享有同樣的「雙15%」政策，租金為本計畫的5倍，本計畫租金預計有補漲空間。

理財收益跑輸通膨：

（1）銀行理財年化收益約3.3%，若40萬放銀行一年利息約1.3萬。 （數據源自交通銀行理財產品）；

（2）中國銀行一年期定期存款年化利率為1.45%，存入40萬元一年定期後，可全額取回本息，利息約5800元（計算公式：40萬*1.45%=5800元）；

（3）支付寶（餘額寶）存款利率為1.65%，存入40萬元一年利息約6,600元（計算公式：40萬*1.65%=6,600元）

先行區低稅主場：南沙灣先行區目前僅中交郵輪廣場及中總大樓可享「雙15%」減稅政策；兩者場址100㎡以上，月租金1萬+，年租金15萬+，成本高，無法最大程度減稅省錢。

【強品牌】一城南沙半壁越秀，高端豪宅看珠實

南沙地主（越秀）：廣州國企越秀地產，深耕南沙超二十載，打造23個高品質樓盤，包括地標南沙IFC等，民間有傳言“半壁南沙越秀造”，足見越秀在南沙的規模和地位；

品質專家（珠實）：國企珠江實業集團，以品質力/交付力/產品力著稱，看重品控體系和服務體系，既是“建房子”更是“造生活”，行內人稱珠實是品質專家；

聯手造標竿：當南沙地主遇上品質專家，不僅是穩健保險交付的任務，更是打造南沙高品質標竿住宅的使命，當今買房，要選國企，更要選雙國企。

【強戶型】小戶型低門檻，投資自住兩用

約39㎡（減稅必選）：先行區內最低上車門檻，僅1/3辦公室面積，享有同等稅收政策；

約45㎡（租住雙用）：先行區內唯一四面等寬戶型，開間進深比例1:1，約4米大開間，公寓產品住宅尺度，全明客廳/房間/廚房，真正陽光滿屋；

百變空間：4.5米層高只算一層面積，可增加層板搭建二層，最大化提升使用率；毛坯交付根據業主需求定制，可loft/可雙鑰匙，百變空間，無限想像。