發 展 商：駿佳地產

建築設計：澳洲柏濤設計公司（代表作：香港會議展覽中心、香港中銀大樓等）

庭園設計：香港貝爾高林（代表作：香港太古廣場、香港迪士尼樂園等）

建築面積：130萬㎡，共5期

佔地面積：43.8萬㎡

總 戶 數：10,000戶（珠澳北第一大盤）

容 積 率：2.5

建築密度：20%（豪宅標準）

社區商業：8萬㎡商業綜合體+10萬㎡商業街

社區運動：羽球場+運動跑道+3000㎡休閒館

社區學校：同勝幼兒園+同德小學（均已開學）

週邊公園：坦洲怡樂園（大概10分鐘到）

就讀學校：同勝幼稚園-同德小學-同勝小學-坦洲中學-實驗中學

週邊超市：壹加壹超市+山姆會員店+吉之島

週邊醫院：南華醫院+坦洲醫院+上沖醫院

↓ 項目環境 ↓

十年砥礪，引領品質居所

駿佳地產，落子珠澳北十載，歷時10年匠心鑄就超百萬方的城心精粹樓盤，一如既往致力於引領大灣區品質高端大城生活，這裡早已成為匯聚高淨值圈和頂層資源

的珠中生活圈中心，一直是品質居所的代名詞！

三期庭園設計以生態基為依托，結合了美國紐約「口袋公園」的概念，整個庭園採用全株移植，打造千萬等級的新一代生態社區景觀體驗。

【物業介紹】

物管費用：高層2.8元

物業介紹：沃德物業，擁有12年物業服務經驗

服務能力：設有客戶服務部、安全管理部、園林部、清潔部、工程維修部等專職職能部門。 提供全方位的物業管理服務、安管服務、清潔服務、綠化服務、維修服務等

↓ 物業服務 ↓

【項目交通】

1.四面鄰路，出行快捷，2023年1月份雲峰路通車，舉步抵到珠海，真正意義上的雙城生活。

2.距離珠海明珠站僅2公里。

3.九條公車通行，珠海中山隨心穿梭：6路+40路+17路+11路+605路+607路+999路+996路+684路

4.佳境康城出發到珠海拱北約15分鐘，到港珠澳大橋約18分鐘，到澳門約30分鐘，約1小時抵達香港

【佳境康城十大必選價值點】

必選1：5分鐘即達珠海

與珠海僅一路之隔，享受珠海主城區同城生活配套，5分鐘珠海城區、30分鐘港珠澳生活圈。

必選2：接駁巴士直通港澳

20分鐘即達拱北口岸，25分鐘即達港珠澳大橋。

必選3: 10000戶品質大城

超4000戶業主選擇在此開啟品質生活方式，專案配套醇熟，居住舒適度高首選項目。

必選4： 18 萬㎡繁華商業綜合體

10萬平米商業步行街+8萬平米商業綜合體，社區商業滿足您的衣食住行。

必選5： 7000㎡高級業主會館

含室內溫水泳池、高級健身房、專業瑜珈室等配套。

必選6： 門口就是學校

地塊內建造的公立幼兒園、小學（都已開學），給孩子更貼近的照顧，更優質的教育資源。

必選7： 千萬級藝術庭園

香港貝爾高林，代表作：香港中環中心、香港將軍澳日出康城、香港太古廣場、香港W酒店、香港迪士尼樂園酒店等。

必選8： 全球知名建築設計

澳洲柏濤建築設計公司，作品有：香港會議展覽中心、香港中銀大樓、澳洲墨爾本奧林匹克公園等。

必選9：國際級知名用材

品牌交屋標準：義大利道格拉斯瓷磚，德國高儀龍頭、花灑，德國杜拉維特衛浴，方太廚具、日立中央空調等。

必選10：沃德物業港式貼心服務

港式物業提供全方位的物業管理服務、安管服務、清潔服務、綠化服務、維修服務等。

【產品介紹】

   售樓幢：18幢/19幢/20幢

梯戶配比：兩梯三戶（18幢/19幢）；兩梯四戶（20幢）

裝修狀況：附高級裝修

產品面積：

88㎡2+1房(朝東北)

119-121㎡3+1房（朝南）

131-135㎡4房（朝南）

佳境康城精品戶型推薦

20棟戶型鑑賞

20棟01/02戶型 全明窗的城市景觀戶型

建築面積：約88㎡

戶型：2+1房兩廳兩衛

贈送面積：01戶型約23.11㎡；02戶型約24.49㎡

實用率：01戶型實務率108%；02戶型實用率111%（加贈送面積）

客廳設計：南北通透，3.9公尺大開間，雙景觀陽台，北看繁華城市景觀

廚房設計：明窗廚房，確保廚房通風和乾爽，避免滋生細菌；配置涼霸，渦輪帶動空氣流通，全廚房降溫；

景觀陽台設計：南北通透，3.9公尺大開間，雙景觀陽台，北看繁華城市景觀

【戶型亮點】

作為熱銷戶型之一，89方可以做三房兩廳兩衛，贈送面積高達23.11㎡/24.49㎡，使用率高達108%/111%；

3.9公尺大開間，全明窗城市景觀戶型，看珠海繁華城市景觀；

20棟03/04戶型 全明窗的城市景觀戶型

建築面積：約121㎡

戶型：3+1房兩廳兩衛

贈送面積：03戶型約24.49㎡；04戶型約22.8㎡

（贈送的面積相當於送了2個房間面積，性價比更高）

實用率：03戶型實務率101%；04戶型實用率98%（加增送面積），接近全部使用

客廳寬度：4.2公尺大開間

多功能房設計：可將功能房做為房間，也可以做為兒童玩樂場所，根據自己的生活習慣而隨心所欲改變

入戶設計：約1.5公尺寬，入門舒適度高，大氣

洗手間：全部配明窗，確保通風和光照，健康係數更高

明窗廚房：確保廚房通風和乾爽，避免滋生細菌

【戶型亮點】

設有多功能房和3間臥室，西南向主臥室和次臥朝南在早上能感受園林的花草芬香，東北向臥室安靜舒適，所有房間的飄窗面積全部贈送，可以根據自己的需求 ，

安排不同空間的功能需求；

03/04戶型是為正看園林的121方3+1房兩廳兩衛，高贈送面積，高實用率；正對千萬園林景觀，超高樓間距，試問有幾個樓盤能與之媲美 ？

【實景鑑賞】

18棟02戶型 南北通透大橫廳

建築面積：約121㎡

戶型：3+1房兩廳兩衛

戶型落位：正南向18棟，屬於正南北通透方位

贈送面積：約22㎡

（贈送的面積相當於送了2個房間面積，性價比更高）

實用率：98%（加增送面積），接近全部使用

客廳寬度：8.5㎡

（客廳與走道融合設計，增加了客廳空間，減少空間浪費）

多功能房設計：可將功能房做為房間，也可以做為兒童玩樂場所，根據自己的生活習慣而隨心所欲改變

入戶設計：約1.5公尺寬，入門舒適度高，大氣

洗手間：全部配明窗，確保通風和光照，健康係數更高

明窗廚房：確保廚房通風和乾爽，避免滋生細菌

【戶型亮點】

正南北通透，自然空氣流通每個角落，清新、健康，非常契合喜歡居家運動、烹飪的家庭；

雙重景觀，南向主陽台瞰俯超100米園林全景，北向悅覽珠海城市星光之美，試問有幾個樓盤能與之媲美？

大橫廳結合LDK一體化設計，大氣雅緻，居家功能場景聚合。

【實景鑑賞】

【居家場景】

朋友聚會：五一假期，10幾位朋友登門相聚，您和閨蜜在廚房籌備美食，幾個幼童在客廳旁嬉戲，先生跟三倆好友在客廳品茶笑談，也有幾個朋友閱覽大橫 廳牆面

的時光照片，一張張幸福笑臉，一點點歲月痕跡，給您朋友們傳播生活之美，這才是家的樣子，大橫廳就是好。

靜心閱讀：暖陽映窗角，清風不迎自來，嘆茶一杯，靜坐雅座，茶香伴著書香，一園四季，美不勝收。

19棟03戶型 平層小合院設計

建築面積：約132㎡

戶型：四房兩廳兩衛

贈送面積：約25㎡

實用率：94%（加贈送面積）

客廳設計：進深約8米，開間約4.3米，客廳的空間大，活動空間充足，使用性佳

南北陽台設計：北向陽台用於生活所需，南向陽台約9㎡，看園林景觀，空間大，用途廣

獨門獨戶設計：在入家門前，有約5㎡的門前空間，相當於獨門獨戶，延展使用空間，空間利用率更大；

【戶型亮點】

實用性高，贈送面積約25㎡，相當於贈送了2個房間；

瞰俯超百米園林景觀，盡收園林美景；

採用中國經典的四合院設計思路，每個房間各自獨立，互不干擾，同時又能將四個房間動線融合於客廳，體現中國人居建築文化。

【實景鑑賞】

【居家場景】

三代同居的家庭：一家之中，難免有小孩和老人家同居，而其生活起居習慣與年輕一輩相差甚遠，比如，晚上11點，老人與小孩已深睡，年輕人的生活才開始，

那麼 居住這種四合院設計的房子，凌晨打開電視看世界杯，也不會影響老人與小孩的睡眠，起居互不干擾，非常適合兩代或三代同居的家庭。

交樓標準：

品牌交標，檔次高，品質高，居家更安心。