【招商禹洲雲鼎府】

深中通道旁 建面約105-128㎡湖景美宅

中山東部新極，擎動一灣兩岸

中山東，前海西，招商禹洲雙雄巨著

基本資料

規劃：15棟33-34F高層產品，3棟高層複式，12棟疊疊4F產品

產品面積：105-128㎡湖景美宅、141-143㎡湖光躍層、143-152㎡濱湖城

開發商：招商蛇口、禹洲集團

所屬區：火炬開發區

建築類型：高層次、疊山、複式

本計畫整體佔地面積：90500.5 ㎡

住宅可售面積：25.6 萬

規劃戶數：2276 容積率：3.0 綠化率：38%

內部配套：游泳池、陽光草坪、兒童活動區域、健康跑道、架空層多元化活動空間

灣區價值窪地，全國宜居城市－中山

灣區1小時生活圈“黃金樞紐”

榮譽：全國文明城市、國家森林城市、國家園林城市、國家衛生城市、中國最安全城市、2022年3月，入選“2022中國活力城市百強榜”，排名第46名

環境：全國168個重點城市環境空氣排名TOP17（生態環境部2022年1-3月資料）

2022年1-4月全國168個重點城市中山空氣品質排名全國第13

中山東部新極－火炬開發區

火炬開發區定位為中山城市副中心，打造成灣區西岸高新智造服務基地和科創新城主引擎。 目前，片區高新技術企業達300家左右，在全國116個高新區排名第38，

排名僅次於廣深珠。 擁有政務中心、金融中心、產業基地和火炬國際會展中心等尖端配套。

鄰近投資約100億元的灣西智谷核心區，大量科創、健康醫藥、光電技術產業進駐於此，年產值超1,000億元。

同時，騰訊新公司將落址火炬，計畫打造「一總部+兩中心+一基地「的格局，以騰訊大灣區西岸總部深入參與中山市智慧城市建設、提供文旅創意、城市管理、營商 環境等服務。

火炬之心文創Park落位於雲鼎府500m內生活圈，依托片區便捷的交通網絡、優越的區位和景觀生態，建設成現代服務聚集、創新資源匯集的城芯區，

以超19萬㎡綜合 體，約240公尺的城市地標群，打造國際數位文創主題商圈，迭代火炬城市封面。 （資料來源：搜狐網）

國家戰略導向下，火炬開發區已然成為聯動深圳前海的城市會客廳，更肩負珠江西岸產業金融綜合改革示範區的重任，助力中山灣區騰飛。

湖居生態公園社區－招商禹洲雲鼎府

招商禹洲雙匠合鳴，築世界灣居夢想

央企招商蛇口

百年招商局旗下的骨幹企業，總資產規模8,562.03億元，業務覆蓋全球110個城市和地區，開發精品項目超620個，服務千萬客戶

招商蛇口榮登2022年（財富）中國500強第87名

招商蛇口榮登《富比士》全球企業2000強第394名

招商蛇口榮獲「2022產城發展企業營運卓越表現」第1名

招商蛇口摘得「2022房地產上市企業卓越表現(地產G30)」第7名

禹洲集團

禹洲集團（股票代號：01628.HK）總資產近2,000億元，進駐全國39城，匠築近180個項目。

2021年國產開發企業綜合實力TOP50第39位

連續第四年榮獲“傑出上市公司大獎”

榮膺「2021中國房地產開發企業營運效率TOP10」第3位

中國房地產企業100強排行榜TOP100”第37位

週邊配套全攻略，享受美好生活

交通

下橋即前海，地鐵在門口，融入大灣區1小時生活圈

本計畫距離深中通道口直線距離約6公里（規劃火炬東出口），距離廣州18號線火炬站600米，多維路網暢達灣區，實現1小時大灣區生活圈。

1港 ①中山港客運碼頭

3大橋 ① 深中通道（興建中）② 港珠澳大橋、中山港大橋

3軌道 ① 廣珠城際② 深茂鐵路（規劃中）③ 廣州地鐵18號線（規劃中）

4高速 ① 南中高速（規劃中）② 中開高速（規劃中）③ 東外環高速④ 廣澳高速

5幹道 ①會展路-科技東路-火炬路②逸仙路③中山港大道-沿江路④博愛路⑤環茂路

重磅交通利多更新：

①廣州地鐵18號線3月30日動工，設火炬站，工程距離火炬站僅600公尺（資料來源：中山交通）

②火炬國際會展中心東門公車站設在雲鼎府門口（資料來源：中山公車集團）

③深中通道中山大橋鋼橋面鋪裝完成，目標2024年建成通車，工程距深中通道火炬東出口（規劃中）6KM（內容來源：深中通道發布）

6大商圈

太陽城（步行可達）、德仲廣場、中山港壹加壹、佰匯廣場、旺角市場等商圈，火炬之心文創PARK未來將打造大型下沉式購物廣場，吃喝玩樂購一應俱

9所學府

開發區第一幼兒園（廣東省一級）、開發區中心小學（廣東省一級）、開發區一中（廣東省一級，步行可達）、卓雅外國語學校、開發區體校、濠頭 中學、育英學校、

五小學校、香暉園小學等全齡段涵蓋(項目具體的學位、學區劃分以政府最新審批為準)

3大公園

得能湖公園（步行可達）、華佗山公園（步行可達）、張家邊公園等城市綠肺

5大市政

火炬行政服務中心、會展中心、市政文化藝術中心、體育中心、市立圖書館等

醫療

中山火炬開發區醫院

招商禹洲雲鼎府項目七大亮點

27萬㎡城芯大盤，火炬品質住宅標桿

現代簡約風格，展現高端建築形象

摒棄古典建築的繁瑣，回歸現代簡約本真

6層文化藝術中心 ,滿足業主精神需求

規劃：圖書館、大型排練廳、書法美術展示廳、東鄉文化展示廳、多功能廳、舞蹈房、訓練室，文創室等（具體文化藝術中心的規劃、開放以政府審批、營運為準）

戶人朝南錯落佈局，錯落有致

整體呈U形排布，錯落有致，戶戶朝南，得能湖景觀盡收眼簾

七大設計亮點，兩軸六境三大中心庭園

1.尊享禮序入口前庭，五心級社區大廳

2.暢享品質景觀會客廳及多功能陽光大草坪

3.1000㎡新加坡度假式寬奢泳池

4.500m中心園林環形樂跑跑道，3800㎡全齡化複合活動空間

5.900㎡分齡式童樂世界

6.首層全架空，聚焦三大主題功能－鄰裡休閒、青年健身、親子互動

7.全區主題性植物佈局

安心社區，高度智慧化

電梯控制、臉部辨識、停車場管理系統、

無線WIFI覆蓋系統（局部區域）、機動車智慧化充電樁系統

薈萃世界品牌，匠心品質裝潢

抽拉式廚房龍頭、洗碗機（僅117m2和128m2戶型配置）、風暖浴霸是亮點

廚房三件組、潔具衛浴均採用進口品牌

物業：招商物業，全國一級物業公司

歷經40載耕耘，業務遍及全國40多個城市

建立特色管理制度與服務標準體系

物業管理服務的上市成員企業

深物協深圳市物業服務企業綜合實力50強

招商禹洲雲鼎府·戶型鑑賞

1-全明戶型：方正、舒適、空間利用高

建面約105㎡ ，最大可拓展至三房

全明戶型，方正大氣，有分隔玄關收納空間

餐客廳一體化，南向擁景陽台

科學分區設計，滿足全家人的獨立生活之需

闊綽主臥預設專屬衣帽空間，尊享私密

2-明星戶型：超6公尺大陽台，望得能湖公園美

建面117㎡橫廳戶型，最大可拓展至四房

南向戶型，大尺度方正佈局，採光納景俱佳

闊景橫廳，餐客一體，待客宴友隨心安排

南向超闊巨幕瞰景陽台，擁一線景觀視界

功能戶型設計，高效率實用，全齡生活空間

3-爆款戶型：闊景四房

建築面約128㎡

方正四房，格局朗闊，南北對流通風採光極佳；

南北雙陽台，生活/觀景兩全其美，南向陽台雙開間，更大採光面；

全景尺度大開間客廳，滿足全家人豐富的生活場景；

套房式主臥，奢享270°廣角南向大飄窗，展現尊貴奢華儀式感；

私人衛浴，給予生活私享更多甜蜜時光