珠海北·一线江景·全优资产现楼

20分鐘直達港珠澳大橋

91-133㎡ 低密度現樓

‍ 全優資產 即買即出證

✅ 雅居樂物業保駕護航

‼ 灣區不限購珍稀物業

项目简介

御湾府作为目前神湾一线江景高层项目，

雅居乐金牌一级物业管理。

【项目总占地面积】：2.1万平米

【总建筑面积约】：4.88万平米

【容积率】：2.0

【绿化率】：36%

【总户数为】：306套住宅

【停车位】：378个

【摩托车位】：85个

【装修情况】：毛坯

【电梯比例】：两梯四户

【产权年限】：70年住宅

【土地有效期】：2074年8月

【物业公司】：雅居乐物业

【物业管理费】：2.3元/㎡

【户型】：92㎡两房、109㎡三房、116㎡三房、118㎡三房、133㎡四房

1、区位介绍与岛上规划

中山市位于广东省中南部，北接广州，南靠珠海，东邻深圳，西近江门，位置优越，在大湾区里走南北东西方向都基本经过中山，因此，中山被定位为“大湾区核心交通的枢纽城市”

而我们项目所在的区域是中山市“南部组团”

神湾名字的由来，神仙护佑的港湾所以叫神湾。

神湾总面积60平方公里，山、水、平地各占三分之一面积，这里既有神龙护湾、佛祖卧眠的浪漫传说，也有丫髻山、铁炉山的山峰奇景，还有禾虫、神湾菠萝、神湾火龙果等让人食指大动的特色美食……

我们项目位于神湾的神湾岛上，是第一个一线江景楼盘。在全国甚至于全球，岛上土地资源是有限且稀缺。岛居在我们中国来说一般都是非富即贵，比如厦门的湖心岛万科的项目价格3万5/方，江苏太湖的东山岛，都是过千万的豪宅别墅。我们项目隔壁龙光九琅湾项目，是中山市数一数二单价最贵的别墅群。都是千万别墅。

盛世游艇会拥有全国首个游艇自由行试点码头，游艇通行澳门水路自由通行。通往到澳门的渔人码头与氹仔码头。

项目所处位置就在神湾新规划区内，片区将会新增一大波公服设施、行政设施。如新增居住区级的学校、体育场馆、综合医院、公交站场、加油站、肉菜市场、小区卫生站、社区服务站等设施。大大提升片区生活设施体系，未来这里规划是有5万人入住的，也间接带动神湾整个区域的发展。

我们项目是神佛双佑，先大概了解一下自然风水布局项目东北方向是神湾最出名的丫髻山，丫髻山是神龙的头部，铁炉山与公仔山是龙身和龙尾，从风水上来说神龙戏水必低头，形成一个祖龙来拜的一个助气运的上佳风水，项目的西南面有一座卧佛山，那卧佛佑印，来守护保佑凯尚御湾府的业主护佑。整个神湾除去我们项目其他楼盘都不具备这种的双佑风水。

项目讲解：

售楼中心上方是5#楼（5栋）

户型都是是三房两厅两卫

01、02号户型：面积109㎡，为西南朝向，景观：卧佛山和斗门大桥。

03、04号户型：面积118㎡，为东北朝向，景观：尽揽西江一线江景.和远望丫髻山。

4#楼在5#楼东侧（4栋）

户型同样都是三房两厅两卫

01、02号户型：面积109㎡，为西南朝向；景观：看卧佛山与小区中庭景观

03、04号户型：面积118㎡，为东北朝向；景观：尽揽西江一线江景、远望神龙头。

3#楼是独立的一栋，是凯尚御湾府楼王（3栋）

01与02户型：面积133㎡，为四房两卫，正南北对流双阳台，主阳台看江，后阳台看山的双景观享受。

03号户型：面积116㎡的三房两卫朝南，看山景与高层看斗门大桥景。

2#楼在项目中间位置（2栋）

01户型：面积92㎡，两房两厅一卫，朝南，景观：看园景。

02户型：面积110㎡，三房两厅两卫，朝南，景观：看园景（与4，5#栋的01，02户型一样格局）

03户型：面积92㎡，两房两厅一卫，朝北，景观：看江景（与同栋01户型一样格局）

04户型：面积116㎡三房两厅两卫，朝北，景观：看部分江景（与4，5#楼的04户型一样格局）

1#楼靠山的位置（1栋）

01户型：面积92㎡，两房两厅一卫，朝南，景观：看山景与高层看斗门大桥景。

02户型：面积110㎡，三房两厅两卫，朝南，景观：看山景与高层看斗门大桥景。（与4，5#楼的01，02户型一样格局）

03户型：面积92㎡，两房两厅一卫，朝北，景观：看江景与园景。（与同栋01户型一样格局）

04户型：面积116㎡，三房两厅两卫，朝北，景观：看园景（与4，5#楼的04单元一样格局）

整个小区的户型基本都可以看到江，看到山，只是看到江与山的面积多与少的问题

项目位于中山神湾地理环境气质高地，背靠祥龙拜佛景观，面朝磨刀来江，开发商特别设计帆船起航的外观形态，一幅佛龙御江扬帆起航之势，形态之优越中山问鼎只此一处。

每栋楼布局形态下各单位的选择同样优势各不一样，大家可以根据自身的职业属性可以重点的关注一下。首先看

五号楼位于形态中大船头部位置

迎风起航，先接叠叠白浪，寓意乘风破浪，客欢似浪络绎不绝。非常适合营销、零售等需要更多客流的业主深入考虑的。

四号楼位于形态的右弦，朝北

除了南北通透的优势于江边接北方水气象征智慧，浪到此处已经缓和是鱼跃浪美的海岸构成，寓意学业进步临江获鱼。是家里有小朋友的业主可以重点关注。

三号楼位于形态的船帆位置

船帆是招风御风传力的作用，既显而意见作用又不可或缺，跟身为艺人演讲类，人脉资源建功的人士意像非常匹配。同时也是距离祥龙来摆景观的最近位置，寓意名利双收，德艺双馨。

二号楼位于形态的船心位置

被其他四栋环绕，又有商铺作为船舷形态护持，非常有安全感之余又四通八达。寓意服务行业畅通无阻。是物流、海运、餐饮、养殖为职业的业主的最佳选择。

一号楼在形态的船后方

坐立楼盘的后方缓而不急的山景轮廓非常恬静，东南朝向山风最是温和，又距离卧佛山最近环境优美之极，而且地理形态方面背靠卧佛于大船之后有谋定江山之气势，非常适合公务系统、军人、公司高管，或长者等居住寓意谋略深远，近佛得慧长寿健康。

2、交通配套

神湾政府打造三横两竖交通，三横”就是金凤路、坦神公路以及横五线，而“两竖”就是西环高速和105国道，通过“三横两竖”交通网络，打通神湾与周边镇区、城市之间的交通路网，实现粤港澳大湾区的一小时生活圈

1.金凤路：神湾镇去三乡镇的便捷路线。从项目出发经神湾大道5分钟到达金风路。

2.坦神公路：坦神北路是神湾镇去坦洲的便捷路线，从项目出发经神湾大道7分钟到达坦洲。

3.横五线，目前规划中，将是未来中山市南部的东西向快速通道，横五线贯穿磨刀岛连接江珠高速，与古神公路相交，往东走达到三乡镇与五五桂山和翠亨新区。

4.西环高速：目前建设中，搭建的古神公路上方，待建成后，项目到珠海南屏10分左右，去到拱北口岸只需再用10分钟左右。共20分钟左右。15-20分钟到达到达横琴，因为建成后，神湾有了自己高速路口，距离项目5-6分钟车程，上了西环高速，连接整个珠三角环线高速。

5.105国道：项目经金凤路10分钟直达105国道。105国道通往珠海香洲20分钟时间，通往中山市主城区30分钟时间。

6.港珠澳大桥：通过西环高速无缝连接到港珠澳大桥人工岛20分钟左右，到香港仅需45分钟左右，

7.深中通道：从项目开始出发经中开高速到深圳1小时，从以前3小时缩短到一小时。

8、斗门大桥：项目沿神湾大道，经斗门大桥，20分钟即可到达珠海西区（斗门）

9、广珠西线高速：项目经金凤路10分钟直达三乡高速路口，通过广珠西线15分钟抵达珠海南屏.

10、9号线：9号线是广州高铁分支下来到达神湾镇的铁路线，并且可以到达本项目的磨刀岛上。

3、周边配套

生活：1.项目3公里内有壹加壹超市以及三星级好世界酒店为主的商业群，是集休闲娱乐，度假购物为一体的地标性商业综合体，超市、餐饮、百货一应俱全，即可解决日常生活需求。是神湾镇商业中心地段。

2.神湾中心市场距离项目3公里，它是神湾最大的日常生鲜类市场。屋企超市、神湾家具批发城、旧货市场等，由于有一江相隔，在为您生活带来便利的同时又不会嘈杂。

3. 30分钟直达中山兴中广场、假日广场、利和广场等各大商圈，20分钟直达珠海华发商都、十字门中央商务区等各大商圈，配套齐全，美食，商场，影院应有尽有，尽享半小时成熟生活商圈。

教育：在项目3公里内：

【幼儿园：神湾幼儿园】

【小学：育才小学（市一级）】

【中学：神湾中学（市一级）】

加上2所公办幼儿园（宥南村幼儿园、苏家荣中心幼儿园），5所民办幼儿园，家门口上学，更安心，精英教育资源环绕。

医疗：神湾医院是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院。医院等级为一级甲等医院，距离项目3公里，下辖有7间社区卫生服务站，

休闲娱乐：神湾文化广场，神湾菠萝种植园，万豪酒店，柏图斯酒店，等等。

公共交通：项目门前就有公交站，，镇内公交613号。

神湾港-项目-神湾大道-神湾镇中心-神湾中心小学-三乡平南-三乡镇中心-宝元鞋厂-雅居乐新城路口-三乡客运站。

反向是从三乡客运站发车，终点是神湾港，路经站点一样。

4、未来价值

1.神湾拥有全国首个游艇澳门自由行码头。

码头距离项目仅需2分钟车程，距离500米远。

游艇码头可到达澳门的渔人码头与氹仔码头。

2.国家5A级航天主题科技旅游景区——神舟航天城

航天城是省级十二五重点规划工程，前期投资75个亿，拟建成世界一流水平的中国航天主题乐园、国家5A级休闲旅游景区、全域航天智能旅游小镇前期规划用地1125亩，预计每年旅客量达到300万人次。

3.中山通用机场：神湾还将规划中山直升机场，出入接驳更加方便快捷

随着三大旅游项目的落地，交通网络的逐步完善，相信在未来几年，神湾将成为大湾区里的知名旅游休闲胜地，而在各种利好的推动下，众多大型房地产开发企业已布局神湾，而大型房地产企业的进驻，也将加快神湾整体发展，完善的商业配套及生活设施，于周边城市而言是房价洼地，神湾镇则是洼地中的洼地，未来房价发展势头锐不可当，将来神湾房价也肯定是最有升值潜力的。

【区位图】

【户型图】

【样板间图片】