中山南頭「收租王」瀚康鉑悅

輕軌上蓋物業1站廣州3站香港

60萬㎡商業體旁 蘭桂坊&IMAX影院&五星級酒店

總價30餘萬起 戶戶實用率超100%

精裝LOFT部分現樓 即買即住即收租 投資自住兩相宜

「千億南頭」最多香港明星置業的片區

片區租賃市場成熟 中國品牌家電基地

中山北經濟重鎮 承接數十萬常住人口居住需求

「瀚康鉑悅」最適合港人置業 投資/自住兩相宜

「投資」買一層送一層 雙倍收益&新興戶型設計 符合大眾居住需求

‍‍‍「自住」明星自住戶型約556呎(51㎡)精裝3+N房 最多可做到5房！

獨立餐客廳獨立明火廚房獨立幹濕分離衛生間

獨立房間南向採光獨立大陽臺(單邊位除外)

瀚康鉑悅

輕軌上蓋物業60萬㎡商業體旁高速路口旁

約377-556呎(35-51㎡) 精裝LOFT

已竣工驗收，精裝現樓發售，即買即住即收益（部分已交樓樓層）

【項目基礎資訊】

推廣名：瀚康鉑悅

開發商：中山市御苑酒店有限公司

投資商：深圳瀚康控股集團有限公司

佔地面積：約4萬㎡

建築面積：約10.5萬㎡

容積率：2.5

綠化率：40%

產品類型：公寓

使用年限：商業40年

公寓交樓時間：

「已交樓」2、3、8、9層精裝現樓；

「未交樓」7、12層2024年1月30日，其餘樓層2024年7月30日

公寓總規劃套數：657套

面積段：約35-51㎡

層高：4.5米

使用率：約180-250%

物業管理費：3.8元/㎡

物業公司：深圳市萬科物業服務有限公司中山分公司

【核心價值賣點】

賣點一：大灣區之心 -廣深珠樞紐之城

中山市處於粵港澳大灣區幾何中心地帶，是灣區西岸的橋頭堡，緊鄰深圳前海經濟圈，隨著深中通道建設，深中一體化，中山必將承接深圳發展紅利。深圳前海

15萬元/㎡，東莞6萬元/㎡，廣州8萬元/㎡，珠海4萬元/㎡，目前中山均價僅1.5萬元/㎡，中山是整個灣區投資潛力最大的。

賣點二、創新產業聚集-千億產業之城

南頭鎮中山經濟重鎮，中國家電品牌基地，重點打造具有全國乃至全球影響力的製造業強區。鎮內聚集各類企業達4500家，億元以上企業70家。 2021年，南頭

GDP達156.88億元，增長8.7%，增速全市排名第2，經濟多年蟬聯前三，高收入，人口穩健增長。

賣點三、多維立體交通-1小時灣區生活

真實「輕軌上蓋」物業，1站通達廣州南站，2站通達深圳北站，3站香港西九龍，500米到達廣珠西線高速入口，往北行駛5分鐘到達廣中江高速出入口，車程約

10分鐘直達順德大良，20分鐘直達廣州、中山、江門城區；通過廣中江高速及東部外環高速，20分鐘達到深中通道，全程40分鐘到達深圳前海，享多維立體交通

網絡，實現1小時灣區都市生活圈；

賣點四、中山北首個亞朵酒店進駐的項目

瀚康鉑悅是中山北首個亞朵酒店進駐的項目

亞朵酒店 全國知名酒店品牌 深受大眾認可五星好評如潮！ ！

瀚康鉑悅週邊同等級別價格，平均都要350元/晚以上！節假日更是供不應求！

輕軌站旁、廣東省首個「蘭桂坊」項目、比深圳大3倍的中山南頭海雅繽紛城！未來將吸引更多外地遊客前來打卡！未來居住產品租賃需求會更加龐大

賣點五、60萬㎡商業配套旁-享優質繁華生活

中山最大商業體項目 虹吸週邊百萬人流

毗鄰中山商業新地標 60萬㎡海雅繽紛城，五星級酒店（喜來登）、1.2萬㎡的華潤萬家超市，1.4萬㎡文化藝術中心，華南最大室內“迪士尼”遊樂場——奈爾

寶洽談簽約進駐，2023年全面試業將會產生百萬人流，品質人居優選之地，房價、租金必將持續攀升。

海雅繽紛天地意向進駐品牌

✔建面約1.4萬㎡的超大型華潤萬家商超

✔高端星級酒店福朋喜來登

✔擁有無邊際泳池古德菲力健身中心

✔潮流時尚的京華KTV

✔擁有10個巨幕廳影廳的IMAX影院

✔全國首家室內野恩動物樂園

✔中山首家樂漫冰雪王國

✔室內體育館&新業態競技會場

更有Chanel、Dior、Lancôme、SK2等國際大牌擬進駐

目前商場建設正在緊密加速中，招商品牌已超500餘家，預計2023年底試營業。

「廣東首個蘭桂坊 」

賣點六、小公寓大社區-2.8萬㎡中軸闊景園林

130米超寬樓間距，中央社交式園林，2.8萬㎡的大型景觀軸、串聯豐富的休閒空間（兒童遊樂區、老人活動區、中庭會客廳、大型游泳池），七重景觀入戶，一線水景環繞。

「中軸園林 130米超寬樓距」

「分齡式游泳池」

「兒童遊樂區、老人活動區」

賣點七、中山南頭首個萬科物業直管社區

全國一級品牌物業管理公司萬科物業進駐，萬科物業，全國TOP3，服務300萬業主群體，為您的物業保值增值保駕護航。入手即享穩定租金回報；專業運營，

投資無憂，保證穩定租金收益。中國城市居民首選的物業管家萬科物業——讓更多用戶體驗物業服務之美好。

賣點八、【總價30餘萬起 投資自住兩相宜】

低門檻：總價30餘萬起，真公寓不限購不限貸，無需擔心名額；

易出租：項目週邊雲集4500多家企業，超萬名高端商務人群，瀚康鉑悅業主出租租金都在2000元/月以上（通過實地租賃調研可得，根據戶型及裝修情況有所浮動）。

【明星戶型鑒賞】

約40㎡ 雙鑰匙

40-41㎡兩房兩廳兩衛雙鑰匙戶型，將上下兩層分割成獨立的兩個套房，各自配置獨立的陽臺、廚房。支付一套公寓的成本，可將房子分租給兩戶不同的租客，

達到租金收益最大化，是目前南頭區域唯一雙鑰匙精裝公寓。

買一層送一層

約51.68㎡LOFT

51.68㎡三房兩廳兩衛LOFT樣板間，餐廳採用挑高中空設計，層高約4.5米，靈動空間佈局，主臥採用是套房形式，有獨立衛生間及衣帽間，精裝修，帶陽臺，

可通燃氣明火，小面積戶型做到了3個房間，使得功能分區更完備，即可投資收租，也可居家自住。

可明火(單邊位戶型除外)

衣帽間