物業【万科睿服務 高標準物管】

與物業十年百強榜首強強聯袂，引入中國物業管理行業的領跑者万科睿服務，打造万科服務2.0睿服務，提供高品質物業服務，為業主打造一個美好家園。

品牌【18年深耕珠澳生活圈】

興源房地產公司隸屬於澳門源秀集團，橫跨房地產、酒店餐飲、商業運營、金融業等四大板塊，旗下佈局多家子公司，目前已運作的項目分別有國賓大酒店、陶香居酒樓、

順源珠寶、優越城百貨等。

項目基礎信息

佔地面積：300畝

建築面積：75萬㎡

產權：70年

項目車位比：1:1

容積率：3.0

綠化率：42%

物業費：2.5元/㎡/月

總戶數：5000戶（一至四期3867戶，五期1133戶）

開發商：中山市興源房地產有限公司

項目註冊名：優越家園

項目推廣名：優越香格里

【優韻居8棟全新示範單位】

（實景圖）

【優韻居8棟戶型圖】

81-84㎡兩房兩廳一衛

105-109㎡三房兩廳兩衛

【主力戶型圖】

戶型設計盡皆出自擁有多年設計經驗之大師手筆，動線流暢、結構方正，通透視野，開窗攬景，兼顧實用性和舒適度，達到至佳的居住體驗，彰顯佈局功力，以突出的高性價比，實現生活品質的華麗越級。

116-117㎡ 三房兩廳兩衛

138-142㎡ 四房兩廳兩衛

162-183㎡ 四房兩廳三衛

【項目概要】

優越香格里由興源地產打造，總佔地面積約300畝，總建築面積約75萬㎡，總戶數約5000戶；

小區園林為東南亞特色風情，一年四季綠意盎然、目之所至生機勃勃，內設央景泳池、全齡段康樂設施，居住氛圍十佳；

小區開發共計六期，目前一至四期已售罄並儘數交付，六期是13萬㎡的商業體優越城購物中心，現已開業；

目前在售五期，面積段116-183㎡三至五房，毗鄰小區配建幼兒園，並處於社區景觀中樞，盡覽滿園春色，遠離喧鬧嘈雜。

（項目平面圖）

【項目六大賣點】

地段【10分鐘直達 珠海主城】

項目正屬坦洲南部核心區域，坐落於界獅南路與寶珠路交匯處，距離廣珠城軌明珠站僅3公里，傲居“中珠澳一體化”軸心；

5分鐘獨享優越城MALL便捷生活，10分鐘即達華髮商都生活圈，20分鐘即達港珠澳大橋口岸，25分鐘抵達拱北核心商圈，30分鐘覆蓋高新區、橫琴、金灣各區，珠海全城通達順暢。

廣珠城軌、港珠澳大橋、珠海機場均在30分鐘輻射圈內，立體交通全覆蓋暢達粵港澳大灣區，成就名副其實大灣區後花園。

商業【自持13萬㎡ 城市綜合體】

項目為坦洲首個自帶一站式綜合購物中心的社區。 13萬㎡優越城購物中心，內設地下3層、地上4層，外圍為澳門風情主題商業街，並提供約1500個高標準全地下停車位。

（實拍圖）

購物城業態覆蓋購物超市、休閒娛樂、國際影城、親子樂園、環球餐飲、零售購物六大主力業態，入駐商家囊括海底撈、星巴克、優衣庫、永旺超市、必勝客、中影壹洲國際影城等100多個知名品牌，盡享家門口一站式購物服務。

（實拍圖）

生活【配套成熟，生活便利】

1. 公交車站（1公里以內）：優越香格里、優越香格里南、同勝合益市場、坦洲南華醫院、中澳景湖居、中澳世紀城等；

2. 公交線路：994、997到上沖總站，G991和991到園明新園，直達拱北口岸A線岐關大巴；橫琴-坦洲專線、坦洲拱北A線、坦洲拱北B線等

3. 教育文化：同勝幼兒園、威華中心幼兒園、七村小學、同勝小學、十四村小學、陽光小學、中茂學校、坦洲實驗中學；

4. 便民市場：七友市場、坦洲大市場、坦洲中心市場、坦洲果蔬批發市場等。

社區【百萬方體量 超宜居大城】

社區總建面約75萬㎡，特聘國際知名品牌澳大利亞HYN擔綱建築設計，匠造獨具一格的ARTDECO建築風格；

園景由新加坡景觀設計公司貝爾加林操刀，中央水系串聯小區東西，門口以熱帶椰林迎賓、中庭設親水觀景亭互望、小區各處綠植搖曳，以高達42%綠化率，打造東南亞特色風情宜居大城；

（實景圖）