呎價9XX！輕鬆上車珠海精裝大三房！把握最後機會！

港風港人大社區大盤

港車北上首站·真正珠海樓·主幹道旁

低單價 低總價 低月供 低水位 最易上車珠海樓盤

輕鬆入住全國最宜居城市、港珠澳大橋唯一落腳點、大灣區與廣/深同級的珠海精裝三房

40分鐘速達港珠澳大橋口岸，支持香港直貸

珠海斗門唯一一個提供港珠澳直通巴的樓盤

港車北上首站 真正珠海樓

港車北上：港車北上7月1日正式施行，香港單牌車必經港珠澳大橋到珠海，從香港去珠海，比去深圳更方便更容易！

真正珠海樓：項目位於珠海西區主幹道旁，係真正的珠海樓盤！珠海西？珠海北？為何唔買真正珠海樓？！

珠海最筍：珠海最筍港人社區，月供只需2000元起！

返港方便快捷：40分鐘直達港珠澳大橋口岸！港車北上，直接到家

香港直貸：為香港同胞提供更方便服務，港人可直貸

左擁產業核心：項目距離富山新城僅10分鐘路程，係珠海版的“松山湖”！東莞松山湖僅五年房價實現五倍上漲，未來潛力無限

右享行政核心：項目位於西區主幹道珠峰大道旁，珠峰大道沿線政府部門林立，生活、醫療等配套齊全，輕鬆享受15分鐘主幹道沿線生活圈

享受項目自帶齊全社區配套&成熟城市配套

【商業配套】涵蓋萬達廣場、富元廣場、建粵步行街、大信新都匯、金灣華發商都等等

【五星級酒店】有斗門首個喜來登酒店、希爾頓酒店

【生態公園】有尖峰山公園、斗門市民公園、黃楊河濕地公園、华發水郡省級濕地公園等等

【醫療配套】有甲級醫院遵醫五院、珠海市第五人民醫院、乾務衛生院等等

【娛樂休閒】有著名旅遊景點斗門舊街、金臺寺、珠海禦溫泉等等

【健康配套】有項目自帶約3000㎡體育中心、門前規劃體育用地等等

【學校配套】有項目自帶自建約3400㎡公立幼稚園、華師附中、斗門容閎學校、乾務鎮中心幼兒園、乾務中心小學（省一級）、乾務中學（區一級）、富山中心學校

（市一級）、華中師範大學附屬中學（國家級師範高中）、麒麟中學（市二中教育集團）

注：學區規劃範圍以鬥門教育局發佈為準。教育配套存在不確定或者調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。

【星河湖山春曉】基礎信息：

佔地面積：143萬呎 （13.29萬㎡ ）

建築面積：366萬呎 （ 34.57萬㎡）

容積率：1.97

綠化率：35%

規劃戶數：約2198戶，其中二期共755戶

在售戶型：3棟、5棟（0102戶型116平）

3棟

約78㎡三房兩廳一衛-839呎

約89㎡三房兩廳兩衛-957呎

約90㎡三房兩廳兩衛雙陽台-968呎

5棟

約117㎡四房兩廳兩衛-1259呎

約86㎡三房兩廳兩衛-925呎

約89㎡三房兩廳兩衛-957呎

產權年限：70年

物業公司：星河智善物業

物業費用：2.9元/㎡

交樓時間：2024年5月、7月、12月

教育資源：自建3400㎡幼兒園（公辦）、乾務鎮中心幼兒園、童之夢幼兒園、乾務中心小學（省一級）、乾務中學（區一級）、富山中心學校（市一級）、華中師範大學附屬中學（國家級師範高中）、麒麟中學（市二中教育集團）

注：學區規劃範圍以鬥門教育局發佈為準。教育配套存在不確定或者調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。

項目賣點：

賣點一：【366萬呎大花園園林精裝三房住宅 双公园物业】

政策風口珠海，大灣區核心城市，與廣州深圳同級地位。

超筍置業機會，中山價買珠海樓，1/3金灣價、1/5拱北價！

賣點二：【交通超方便，40分鐘直達港珠澳大橋口岸】

政府爭取2023年「港車北上計畫」年內執行。

港車北上，項目自帶港珠澳專線巴士，40分鐘直達港珠澳人工島，開車坐車皆便利，返港無憂。

賣點三：【深圳星河集團 連續十一年榮獲「中國房地產百強企業」稱號】

星河35載佈局全國30餘城，以品牌影響力及口碑享譽產業內外，擁有產業、地產、商業、置業、資本、金融、物業等多元板塊，涵蓋粵港澳大灣區、長三角、京津冀 、中西部四大重要城市經濟圈，總資產超千億元！

兩年蟬聯AAA主體信用評級 | 十次榮膺 “中國藍籌地產”

中國地產金磚獎卓越成就企業大獎 | 十次榮膺 “中國藍籌地產”

星河集團打造－深圳福田市中心最旺商業 星河COCOPark

賣點四：【萬達廣場領銜 15分鐘全配套生活圈】

珠海首家萬達廣場！ 萬達商業－全國商業地產TOP1實力

黃楊河濕地公園-尖峰山公園-禦溫泉，休閒好去處

遵義醫科大學第五附屬(珠海)醫院－甲級標準醫院

賣點五：【自帶1.4萬平商業，星河集團運營，生活便利】

自帶1.4萬㎡全業態商業體，4500㎡全能鄰里中心、街市

多角化主題業態，豐富消費場景

星盛商業運營加持，悅享家門口一站式繽紛生活

賣點六：【366萬呎超大樓盤，高品質花園庭園社區】

規劃現代景觀園林，五大教育主題園林

同步配建環跑道、羽毛球場等

賣點七：【家門口自帶3000平運動公園、露營基地，休閒健康生活隨時享受】

自帶約3000㎡全齡社區體育公園

樂活運動，下樓即享

約3600㎡露營基地，珠海新晉網紅打卡點

湖邊吹風、圍爐煮茶、休閒生活

賣點八：【傳承42年人文 匠築珠海首個博物館社區】

幹務糖廠原址打造約3400㎡糖文化博物館

保留碼頭桁架、除塵塔等歷史建築

附親子圖書館，內藏萬冊圖書

為鬥門打造全新的藝術生活文化中心

賣點九：【北靠大嶺髻山，南出門乾糖湖，超舒適宜居環境】

背靠萬畝大鄰髻山脈，宜居環境港人置業首選

打造「藏於山、隱於湖」的山居生活

肆意呼吸豐富負氧離子

賣點十：【高顏值湖濱幼兒園 目送式教育】

自帶約3600㎡湖濱幼兒園，12班公立性質

享受真正目送式教育

賣點十一：【用心設計最適合港客的港風社區】

打造高品質港式風格入口大廳、電梯間等公共空間，打造最適合港客居住的港風社區

賣點十二：【星河智善生活集團，國家一級物業管理企業】

星河智善生活集團，中國物業企業綜合實力TOP30

中國物業服務專業化運營領先品牌

30+萬業主生活舒心體驗

項目區位配套：

【交通配套】

①三橫：西海岸高速、珠峰大道、珠海大道；

②三縱：機場高速、廣佛江珠城軌（規劃中）、雙湖路;

③機場：珠海國際機場

④大橋：洪鶴大橋、港珠澳大橋

【教育配套】

①幹務中心小學，省一級名校，距離約2KM

②幹務中學，區一級學校，距離約2.4KM

③華中師範大學附屬中學，國家級示範高中，距離約3.7KM

④富山學校，市府一流水準的示範性公辦學校，距離約4.8KM

【產業配套】

坐擁兩大千億產業園（富山產業園、新青產業園）C位

珠海版「松山湖」，產城融合黃金走廊

未來人口超35萬，發展潛力大

【商業配套】

①世榮萬達廣場，距離約15分鐘車程，預計2024年12月底開業

②建粵商務中心，距離約15分鐘車程，打造鬥門版富華裡

③富元廣場，距離約15分鐘車程，擁五星級希爾頓飯店

④井岸大信新都匯，距離約15分鐘車程，城市生活廣場，已開業

【醫療配套】

①遵醫五院，三甲醫院，距離約15分鐘車程

②珠海市第五人民醫院，二甲醫院，距離約10分鐘車程

③幹務衛生院，社區醫院，距離約5分鐘車程

④西區醫療中心（建設中），三甲醫院，距離約15分鐘車程

註：以高德地圖作為距離參考，具體以實際到達為準。

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