星河東悅灣位於南沙蕉門河中心板塊，是南沙最中心、最成熟的板塊。

項目依山傍水，為建面約92萬方的全能綜合體城市巨艦，是區府旁邊唯一在售的頂級綜合體項目。

一、項目基礎信息

【項目名稱】星河·東悅灣

【總建面】約92萬㎡

【在售產品】1、2、9、11、12、13、14、15、25棟

87-112平3房，128-142平4房，180-207平4房

【在售產品均價】均價2.8-3.8萬/㎡

【裝修】精裝修

【梯戶比】2梯5戶，2梯4戶，2梯3戶

【停車位】5261個車位，車位1：1.4，車位配比充足

【綠化率】30%，一期約5萬方園林，新加坡園林風格

【交樓時間】：

23、24、25棟2024年1月1日；

12、13、14、15棟2024年5月31日；

9、10、11棟2024年7月30日；

1、2棟2025年5月30日。

二、【項目區位】

1、擇址灣區幾何中芯南沙--大灣區未來的經濟、政治中心

南沙同時也是廣州城市副中心+自貿區+國家級新區，一小時可暢達香港、澳門、深圳等9+2大灣區城市群，是粵港澳全面合作示範區和高水平對外的開放門戶。

2、灣芯之心，當之無愧

①南沙中心——蕉門河CBD

蕉門是南沙高端商業最密集的區域，目前建成和在建的商業綜合體有：南沙萬達廣場、悠方商業街，星河COCOPARK、中鐵鳳凰廣場等；且教育資源非常集中，建成和在建的學校有：華師附小附幼（東悅灣校區）、華師附中、金隆小學、廣州外國語學校、廣外小學等。

②蕉門河之心——星河東悅灣

星河·東悅灣雄踞蕉門河板塊中心，鳳凰大道和進港大道的核心交匯處，未來規劃有三條地鐵交匯，距離南沙區政府僅300米，並且周邊甲級寫字樓林立，教育、醫療、文化配套環繞在項目周邊1公里的範圍內，優質資源集中。

三、【周邊配套】

1、繁華萬境，資源集萃

星河·東悅灣位於南沙蕉門河CBD中心區，交通便利、配套成熟、環境舒適。萬達廣場、南沙圖書館、體育館、少年宮、中心醫院等成熟配套一應俱全。

2、地鐵就在家門口

項目位於蕉門地鐵站旁，且有三地鐵交匯於此：4號線（已運營）、15號線（規劃中）、22號線（建設中），地鐵3站可到慶盛高鐵站，可轉乘達深圳、香港，接駁灣區萬千繁華，暢達全國。

3、一線蕉門河CBD景觀

星河東悅灣背靠9.46平方公里大山乸森林公園，俯瞰約6.2公里蕉門河景觀線，可奢享慢跑、皮划艇、露營交替的水岸舒居生活。

4、三甲醫院在旁

距項目約200米即廣州市婦女兒童醫療中心，周邊聚集南沙區第二人民醫院、廣州市第一人民醫院南沙醫院等優質醫療，為家人健康生活保駕護航。

四、【核心價值】

1、92萬㎡城市旗艦綜合體-家樓下的購物中心

項目自帶9.7萬㎡情景式購物中心 COCO PARK，打造4層主題購物空間+1層天台花園，集潮流、美食、運動、休閒、娛樂於一體。目前已有橫店影視、力浪健身等知名品牌進駐，星河COCO PARK將於2023年開業。

2、廣州TOP系-華師教育

華師附小/附幼就在家樓下，舉步即達，毗鄰華師附中。華師附小【東悅灣校區】已於2022年9月正式開學，華師附幼預計2023年9月開學，近鄰華師附中。一站式華師教育，優質師資護航孩子未來征程。

（華南師範大學附屬南沙小學/幼兒園為公辦學校，具體招生情況和辦學期限以教育主管部門和校方招生政策為準。）

3、全齡化園林空間

熱銷一期的現代全齡園林盛境，集萃現代園林設計淨化，移步異景，一年四季皆風景。全齡段配置，規劃兒童活動、活動運動、老年休閒等區域。

五、戶型鑑賞

【139㎡4房2廳2衛】

【128㎡4房2廳2衛】

【112㎡3房2廳2衛】

【109㎡3房2廳2衛】

【89㎡3房2廳2衛】

六、【全新三期江景組團，敬獻全城】

三期推出180-207㎡全新江景組團『瀧悅』，以更高標準打造，毗鄰COCO Park、創享灣，可奢瞰一線蕉門河景。

【三期部分戶型圖鑑賞】

128方四房兩廳兩衛

140方四房兩廳兩衛

142方四房兩廳兩衛

127方4+1房兩廳兩衛

207方四房兩廳三衛

207方四房兩廳三衛

180方四房兩廳三衛