【馬鞍島保利天匯 超高使用率現樓住宅產品】

6棟中央園景複式現樓住宅

絕版複式現樓

馬鞍島唯一可販售南向板樓住宅產品，超高實用率

1/6深圳價，20分鐘到前海

央企保利最高端「天字系」產品，品質保障

·基本資料·

總建築面積：342986.59㎡

總棟數: 11棟

產品資訊：約96－104㎡南向板樓住宅

車戶比：1:1

物業公司：保利物業（全國一級物業資格）

在售情況:

主推6/11棟精裝(1梯2戶4個電梯)

6/11棟96 ㎡-104㎡複式南向板樓住宅

11棟剩下大面積104尾貨

7.8棟未開售，預計年後開

11棟104㎡ 6棟96.104 ㎡

96方均價：19500、104方均價：21500

目前政策：送人防車位、首付返現政策（高評）

前海天匯 進階人生 當選天匯

【價值進階】

深中馬鞍島，雙城新中心

「黃金內灣」概念提出，全國再度聚焦粵港澳大灣區，片區價值再提升。 中山作為深中首個合作區，承接前海、橫琴、南沙三大國家級新區價值輻射。 政府投資

千億的翠亨新區馬鞍島，定位為“灣區國際化、現代化、創新性城市新中心”，必是中山未來新中心，造就下一個前海。

深中通道，實現深中同城

保利天匯距離深中通道出口僅2KM。 深中通道預計2024年年中開通，開通後到深圳前海將從原來的2個多小時縮短至20分鐘，實現深中生活零距離。

1/6深圳價，短投高收

20分鐘=12萬單價差=6倍總價差=真正的前海生活圈。

【交通進階】

一橋多軌，打造深中的經濟共同體

馬鞍島扼守大灣區交通樞紐位置，坐擁「一橋一港雙站三軌道四快線」海陸空立體交通路網，深中通道（一橋）約30分鐘迅達前海（資料來源： 南方＋），區域

內還匯集了廣澳高速、中開高速、東部外環高速、廣珠城軌、翠亨快線等灣區重大交通設施，更有南中城際香山站落地（廣州地鐵 18號線南延段西線2023年3月

30日已動工）、深圳地鐵33號線已啟動勘探，預計在此設站聯通，完美實現大灣區核芯區域的全面交往互通。

5機楊寶安國際機場、白雲國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場

4高速-中開高速、京珠高速、廣澳高速、東外環高速

3高鐵-中山站、中山北站、南朗站

3地鐵-中山2號線及4號線、南中城際（廣州18號線南延段西線）、深圳33號線

1碼頭-中山港新客運碼頭

1快線-翠亨快線

【生態進階】

“一軸多廊”，生態、城市雙平衡

13個生態公園，灣區新的濱海新城，開啟較近自然的深中生活。

【配套進階】

98+企業，180個項目，80%為深圳企業

1）「大灣區中心城市研發+中山孵化產業化」格局。 深圳城市的一路向西發展成為定律。

2）華潤6大工程建置、機器人等8大重點工程、中興智慧園區等40+企業就位。

3）致力打造總部經濟，多元產業格局，深中的現代產業發展高地。

國際創新城市配套升級

1）40所學校，起步區內19個區域規劃為中小學用地，小學13所，中學9所，幼兒園18所，全齡鏈條教育體系，對標深圳教育，升級打造；

2）6大健康醫療機構

生態療養院、醫學研究院、國際生物醫學創新園區、灣區國際醫學城、生物醫學總部基地、國際醫院等六家醫療機構+7所醫院+2所三甲+12個社康中心，將全島

打造成國際醫療中心；

3）6大主題文體配套

翠亨音樂廳、海洋藝術中心、會議會展中心、中山科學館、海灣劇院、運動公園、大灣區博物館；

4）6個商業娛樂目的地

歡樂水岸、購物公園、濱海酒店、濱水休閒商業街、海灣風情街、海港商業廣場。

【空間進階】

保利3.0咬合式板樓設計，馬鞍島絕版產品

央企保利Top級產品系

保利天匯：

①區域絕版咬合設計！

②南向板樓結構，戶人朝南，專梯入戶、雙套房更享尊貴；

③贈送面積達25-28㎡，贈送率25%，兼具舒適度與實用性！

保利天匯整體效果圖：

超7萬㎡園林示意圖：（適老化、適幼化全生命週期居住系統）

負一層星級會所實景圖：

保利天匯奇數層戶型渲染圖：

保利天匯偶數層戶型渲染圖：

天匯十大唯一 ：

1.馬鞍島唯一高使用率戶型（105㎡的價格買140㎡的使用面積，立省80萬）

2.馬鞍島唯一咬合設計

3.馬鞍島唯一專梯入戶（1梯2戶配比，70%戶型電梯直接入戶）

4.馬鞍島唯一全戶型帶入戶花園

5.馬鞍島唯一95、105㎡可以做雙套間

6.馬鞍島唯一南向一字板樓，雙主臥朝南

7.馬鞍島唯一超寬樓間距220米

8.馬鞍島唯一雙會所、雙泳池配套

9.馬鞍島中部唯一在售準現樓住宅

10.馬鞍島中部唯一全維交通樞紐（10分鐘通達全島各交通方式）

本資料為要約邀請，不視為要約，所涉面積為建築面積，所載文字以及相片、地圖、印象示意圖、標註圖片、對項目周圍環境、交通及其它公共設施的介紹等僅

供參考用途， 旨在提供相關信息，不表示本公司對此做出了承諾。 所有政府資訊均來自官方揭露訊息，具體以實物、政府主管機關核准文件及買賣雙方簽訂的商

品買賣契約約定為準。 如有變更恕不另行通知。 （資料輸出時間：2023年12月）

戶型

【躍層戶型圖】

96㎡、104㎡ 偶數層 四房兩廳三衛

96㎡、102㎡ 奇數層 四房兩廳兩衛