華髮觀山水·悅湖城

閱城市 閱湖山   

華髮觀山水700畝湖山大城，擇址港珠澳後院，中珠交匯區——三鄉板塊，坐落五桂山下，佔據不可再生的山水資源，出行便捷從容，自帶多元配套，城市所享，

樣樣齊備。於繁華城市中洞見活力悅心生活的本質，以優越的城市配套、湖山資源及產品價值重磅煥新而來，成為置業灣芯首選舒適人居標杆，3000+戶業主選

擇的理想“第一居所”。

項目基礎信息   

項目名稱：華髮觀山水

在售組團：悅湖城

組團建築面積：約24萬㎡；

組團佔地面積：約15萬㎡

物業公司：珠海華髮物業管理服務有限公司

管理費：2.8元/㎡/月

一、【活力未來】灣區樞紐 舉步雙城繁華

華髮觀山水佔位粵港澳大灣區幾何中心，中山、珠海雙城交匯區，享中珠同城地緣利好。

片區規劃利好：

大格局“南部新城”崛起

南部新城將打造國際化現代化創新型的產城融合城市副中心，定位珠江西岸現金裝備製造業，帶重要增長極、智能製造引領區，粵港澳大灣區重要的生態休閒旅遊

集聚區，重點對接港澳、珠海；三鄉將作為南部組團主中心，從文旅、產業、產城融合、三舊改造等方面支持南部新城的建設。著力打造成為集文化展示、會務接

待、康養度假、生態休閒於一體的“城市會客廳”及粵港澳大灣區生態休閒微度假首選地。

小格局“南園北城”升級

南園北城新規劃提出G105國道南面打造高端製造產業區，北面擬將結合華髮觀山水成熟的居住社區打造生活配套區，形成產城融合示範區，坐享政策發展紅利。

新增配套：新增200床綜合醫院，白石環小學將擴建至36個班，同時還規劃新增幼兒園、行政辦公用地、等設施。

二、【安心選華髮】國企華髮，品質保障

華髮是一家具有家國情懷和強大實力的國企，來自於粵港澳大灣區中心城市——珠海。華髮作為珠海最大規模的綜合型集團企業，2022年中國房地產百強企業第14位，

42載耕耘，所到之處皆為“中心”。中山華髮是華髮股份實施“走出珠海、佈局全國、開拓海外”發展戰略的第一站，是推動對外擴張的橋頭堡。買房選國企，品質

有保障，物業更安心。

(數據來源：中指研究院)

三、【活力交通】多維交通 縱享灣區生活

1、三鄉、板芙雙高速口：

可快速接駁三鄉收費站和板芙收費站，並上珠三角環線高速，連通西部沿海高速、廣珠西線高速、中江高速及京珠高速等，暢享灣區生活。

2、鄰G105主幹道：

出門就是G105國道，緊鄰主幹道城桂路、文化路、金鳳路，通勤暢通城鎮共融。

3、外聯雙高速：

外聯廣澳高速、西部沿海高速，迅速接駁灣區核心城市，出行快人一步。

4、深珠通道規劃路：

在公佈的規劃中，深珠通道將穿過桂南片區後與橫五線共線，途經城桂路往珠海方向延伸，通往珠海高欄港、江門以及粵西地區。項目靠近橫五線G105國道出口，

從

項目出發速達深圳。

四、【活力配套】

全優配套環伺 雙享城市繁華

1、優質教育：

約5公里內有三鑫雙語學校（中山最出名的私立小學，內含幼兒園、小學、中學，培養“三雙”並進的國際型人才）、桂山中學（省一級中學）、白石環小學、英皇

雙語幼兒園（省一級辦園標準）等多個名校，一站式優質教育配套，雄厚師資實力，助力孩子成就菁英未來。

2、醇熟商圈：

約3KM內五大商圈，吃、喝、玩、樂、購一站即享。毗鄰白石市場、三鄉市場、大潤發、壹加壹、順昌廣場等購物中心；近享珠海華髮商都、中山主城區利和購物中心、興中廣場、大信·新都匯等大型購物中心，暢享城市繽紛生活。

3、三甲醫療：

中山三大三甲醫院環伺，約10公里內有三鄉醫院及板芙醫院兩大鎮區醫院，外有中山市人民醫院、中山市中醫院、中山市博愛醫院三大三甲醫院，為家人健康保駕護航。

多元社區配套 自成一城

1、約12000 ㎡醇熟商業街：

一站式風情商業街，除了已進駐的萬家超市、山水間私房菜、華髮商業服務品牌“閱潮書吧”、藥店等。未來，商業街將不斷升級，集購物、休閒、娛樂為一體。

業主在舉步之間即可享受日常生活所需，悅攬休閒娛樂繽紛於懷。

2、超3500㎡多功能商業配套：

項目自帶全新升級商業配套，目前設置有健身房、室外泳池、乒乓球室、兒童娛樂室等功能分區，讓業主享受更多姿多彩的休閒生活體驗。

3、自帶約 4000㎡優質幼兒園：

幼兒園建面約 4000㎡，計劃開設托班、小班、中班、大班。雄厚的師資、一流的環境、卓越的品質，助力寶寶快樂成長。

五、【活力自然】不可再生的山水資源

1、五桂山澗，約8萬cm³負氧離子

項目背靠廣東省自然生態保護區，中山市天然氧吧——117畝五桂山，近賞約160多種長青綠植，近享約8萬cm³負氧離子，生活時刻鮮氧為伴。

2、環抱天然湖泊，推窗即美景

悅湖城環繞五桂山腳下天然湖泊矗立，佔地面積約1.5萬㎡，推窗即享極緻美景，看落霞倒影其中，一線湖光粼粼，生活詩意悠然。

3、順應地勢，打造濱水景觀點

社區環湖打造釣魚台、親水平台、觀湖休閒區、環湖跑道等多元濱水景觀節點，豐富湖居生活體驗。

六、【活力園林】把家安在“公園”裡

園林整體以現代東南亞風格為主題，佔地面積約14萬㎡，圍繞健康生活為主題，設置多形式的活動空間和鄰里空間，力求創造一個有地域感、有獨特的可識別性的住宅區。

1、立體互動式坡地園林

項目順應自然打造高差約7-10米的坡地立體美學園林，栽植過百種名貴樹種，更打造休閑林蔭廣場、草坪景觀會客廳等約218個多元景觀節點，可觀可遊可賞。

2、門庭中軸景觀帶

主入口設計高品質儀式感的歸家門樓，舒適的中心草坪、樹陣廣場、立體空間兒童活動區和富有東南色彩的亭子組合成中軸景觀。

3、陽光草坪景觀會客廳

打造直面陽光草坪的自然城市景觀會客廳，形成社區活動中心區域，構築鄰里交流、戶外休閒的美好生活社交場，重拾溫馨的鄰里時光。

4、兩大親子活動分區

打造全齡段兒童活動場地，下樓即可享受溫情親子時光。配置兒童車停放點、戶外洗手點，鄰邊專設成人看護區提高舒適性和安全性。

5、 四重園景跑步系統

構建山地、環湖、草坪、林間四大主題園景跑步系統，將自然與建築巧妙融合其中，景觀層層遞進，營造富氧、全齡、深度的跑步體系。更攜手Keep，設置跑道傳

感點，智慧跑步，賦予健身愛好者更酣暢淋漓的跑步體驗。

6、全齡健康娛樂設施：

小區內設有籃球場、羽毛球場、乒乓球場等多元健身活動區，打造健康舒適的人居環境， 現代生態，全齡樂活。

7、設置多功能架空層：

將打造為交流休息區、運動健身區、趣味兒童空間等，滿足業主健康的生活需求。

8、3F陽光地下車庫，停車無憂：

屏蔽掉傳統車庫的缺點，引入自然光，改善通風，每天出行都是一個健康明媚的開始。

七、【活力空間】悅湖城 全新樓王組團

華髮嚴格遵循獨特戶型標準，品質優先原則，打造建築面積約85-119㎡山水美宅，充分滿足人性化舒適實用的居住需求，滿足你對幸福生活的所有嚮往。

1、品質實用戶型，家庭優選資產：

靈活實用，使用率高，空間自由分配，可變創意生活空間。戶戶超長開間視野，寬闊景觀面。

2、百米樓間距，南北通透採光：

最大約140米樓間距，視野開闊無遮擋，滿足生活所需的日照要求，通風良好。南向窗面積較大，日照採光好，室內明亮舒適。

3、戶型方正大氣，雙陽台設計：

十/T字形科學活動流線，動靜分區合理，

4、明亮舒朗廚房，通透採光衛浴：

廚房及衛生間均設有採光窗口，明亮通風，減少異味和潮氣，減少生活煩惱。

八、【悅心生活圈】

1、“悅成長”

開設四點半學堂等業主兒童關懷活動，讓孩子快樂成長，童年繽紛多彩。

2、“悅健康”

規劃成人健身區、鄰里社交區、兒童娛樂空間等全齡健康互動分區，下樓即可休閒健身。

3、“悅博覽”

攜手閱潮書店開設閱潮/架空層業主讀書活動，豐富業主家人休閒生活。

九、【一級物管 八大亮點】

國家一級物業保駕護航，電子巡更及選線對講，24小時護衛家人安全。以微笑禮遇、關注需求、創新服務、英式管家、人性化定制、設備維護、保障安全、監督評定

八大亮點給予業主鉑金服務，尊崇禮遇。

十、【舒心性價比】

在中珠交匯處，華髮觀山水一站即享交通便捷，配套醇熟，山水資源豐沛的優質生活，僅需1/3中珠城芯價，即可入住生態湖山三房，僅此灣芯紅盤，他處不作此享。

84㎡戶型

94㎡戶型

108㎡戶型