江畔公園洋房 人居新標杆

在售住宅（5棟，31層）戶型：

01單位 89㎡ 南向3房

02單位 98㎡ 南向3房

03單位 114㎡ 南北對流4房

04單位 116㎡ 南北對流4房

基礎信息

◎ 總佔地：88.89畝

◎ 總建面：275544㎡

◎ 容積率：待定

◎ 綠化率：32%

◎ 停車比：1：1（人車分流）

◎ 樓棟總數：16棟

◎ 項目規劃：1棟商業體，2棟公建配套、一期3-8棟，二期9-16棟

◎ 物業公司：鴻基物業

◎ 物業費：2.9元/㎡·月

◎ 規劃戶數：1815戶（暫）

◎ 梯戶比：兩梯四戶

◎ 物業類別：普通住宅

◎ 建築類別：塔樓 高層

◎ 裝修狀況：毛坯

◎ 交樓時間：2023年3月31號

◎ 產權年限：70年

項目賣點

1、百億鴻基，築就中山人居標杆

◎ 70載鴻基，擁有超過30個處於不同開發階段的項目，為超過10萬名業主提供高品質的生活居所和社區服務，在中山已成功開發水木年華及銷冠紅盤金色年華，品質及產品深受追捧。

2、區位優勢

◎ 中山南部組團中心，南連珠海，毗鄰港澳，昂立港珠澳首站區位。項目區域是中山珠海片區生態資源保持最好的，被評為"國家衛生鎮" "全國環境優美鎮" "廣東省教育強鎮" "廣東省衛生鎮" "廣東省科技創新專業試點鎮" "廣東省平安健康先進鎮" "廣東省生態示范鎮" "中山市文明鎮"等。

3、加快融入珠三角城市“1小時生活圈”

◎ 廣珠/西部外環高速交通交匯處，廣中珠澳輕軌/中山城軌5號線雙軌環繞，多重利好驅動，未來最快20分鐘抵珠海南屏，40分鐘抵廣州深圳，1小時直通省外！

◎ 2022年，西部外環高速（建設中）20分鐘到珠海， 一步打通中珠；2022年，105國道升級改造(建設中）全程無紅燈，10分鐘至東區，20分鐘至深中通道出入口；2023年，深中通道(建設中）一橋深圳引流前海高新產業，高新人才。

◎ 隨著港珠澳大橋、深中通道、廣珠西線城軌等重大交通項目的實施，板芙鎮正加快融入珠三角城市“1小時生活圈”。

4、產業優勢+人才優勢

◎ 與項目一江之隔的智裝園規劃面積6100畝，投入約24.6億，地處珠江三角洲核心區，在珠江口"A字型"產業格局中佔據重要的節點位置，是珠江三角洲西岸裝備產業帶東引西連的"橋頭堡"，將帶來3萬人的居住需求，供不應求必然導致房價大漲。

◎ 1800畝香山大學建設在即，高新人才池及科技創新引擎，經濟騰飛在即。

5、升值潛力

◎ 珠海南灣房價三、四萬起步，澳門/香港房價均價十幾萬，板芙的購買力60%來自於珠海、澳門香港等區域，中山、澳門兩地合作辦學、文化創意、經貿旅遊等標誌性項目加快推進，結合橫琴新區輻射效應，發展空間不斷延伸，板芙未來必然是紅利中的最大受益者！

6、獨特優勢

① 中山南唯一坐擁5.5公里一線江景，獨享"中山情侶路"資源的百畝大盤，沿線房產皆為最值錢資產。

② 四大公園環繞，公園面積超1800畝的生態天然氧吧。

③ 中山江景地標建築旁，在地標上再造地標，項目將成為板芙唯一在售、體量最大、最高地標性濱江小區。

④ 繁華商圈，悅享便捷生活，板芙兩大大的商超壹加壹商超及萬益廣場在旁，樓下即可享受便捷生活，左右逢源。

⑤全齡景觀社區，打造8大樂活空間，470米建設跑道，約2200平米陽光大草坪，每個區域皆有趣味兒童天地，康體設施，滿足全齡段的不同需求。