碧桂園十里銀灘·維港灣

深圳東海岸，灣區生活家

每10個來買房的深圳人，就有5個看過銀灘

首付約20萬，帶裝修約70-134㎡二到四房

粵港澳·惠州亞婆角濱海旅遊度假區

備案名：維港灣花園

推廣名：碧桂園十里銀灘·維港灣

開發商：碧桂園控股

物業公司：碧桂園服務股份有限公司

佔地面積：約535畝

容積率：約2.66

綠地率：約34%

建築面積：約108.7萬㎡

地址：惠州市亞婆角濱海旅遊度假區

物業費：洋房2.6元/㎡，商舖5元/㎡

建築面積：約70-134 ㎡ 二到四房

一、【區位】

項目坐落於全球最具經濟活力的“粵港澳大灣區”，地處深圳、深汕合作區之間，毗鄰大灣區戰略發展核心城市——深圳、香港，隸屬惠州稔平半島亞婆角海濱旅遊區。

二、【政策利好】

1、粵港澳大灣區

2019年粵港澳大灣區建設三年行動計劃出台，明確2022年基本完成世界一流灣區和世界級城市群框架。 2019年粵港澳大灣區已超過了俄羅斯、韓國整個國家的GDP總量，以不到全國1%的土地面積，創造了全國約12%的經濟總量，未來5年內將有望超過東京灣區，成為世界第一大灣區。

2、深圳先行示範區

國家發布關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見。廣東省委、省政府制定深圳都市圈規劃；

3、4萬億級大深圳都市圈官宣，十里銀灘區位大升級！

①廣東省公佈《廣東省開發區總體發展規劃（2020—2035年）》，提出；大深圳都市圈規劃，範圍包括深圳、東莞、惠州等地，總投資約4萬億！

②惠州市發改局發布《惠州市稔平半島發展規劃（2020—2035年）》，投資近1500億！支持深汕高鐵建設、爭取深惠、深大城軌延至稔平半島！

③國家發展改革委發布《國家新型城鎮化報告2019》，多次“點名”“大深圳”都市圈！

④中央黨校《學習時報》發表文章《“三區”疊加 擴權賦能 探索建設大深圳統籌合作示範區”》，提出：建立大深圳統籌合作示範區！

三、【深圳上班，銀灘居住】

深圳晚報報導：“深惠同城生活圈”日臻升溫。代表性項目碧桂園十里銀灘，近6萬戶業主的濱海大盤，商業、教育、醫療交通等配套日臻完善。 “深圳上班，銀灘居住”的生活模式。已是眾多銀灘業主的真實寫照。

【交通】

①高鐵、城軌

毗鄰3大高鐵站：惠州南站、惠東高鐵站，廣汕高鐵惠東南站（規劃中）；深圳地鐵集團規劃5大城軌，其中3條與惠州鏈接；惠州市發改委提出：深惠、深大城軌或將延至稔平半島！

②高速

小徑高速出口、亞婆角高速出口、海灣大橋管理中心出口3大高速出口環繞，約45分鐘到達深圳、直達香港、約2小時廣州；

③交通中心

十里銀灘自有交通中心，多班次業主樓巴往返深圳羅湖、福田市中心、暢達香港；

④口岸

蓮塘口岸：

5月27日，蓮塘口岸通過國家驗收，口岸面朝惠州方向，是香港與深圳東部、惠州往來的“大動脈”，銀灘距蓮塘口岸約60公里，目前銀灘業主樓巴途徑口岸附近的羅湖體育館，業主來往更加方便；

水上口岸：

廣東省發改委表示：“探索惠州—香港水上口岸往來”

⑥機場

直通3大機場：惠州機場、寶安機場、白雲機場；

【近6萬戶業主選擇】

苑區外的海岸、沙灘、休閒綠道、礁石公園等寶貴資源，十里銀灘：臨近大城市，宜居的氣候，便捷的交通；全球近6萬戶業主選擇！

①海岸線“厘米時代”

我國適合居住的海岸線只有1800公里，人均海岸線1.3厘米，深圳人均海岸線僅0.67厘米，項目擁有深圳東難得的10裡陽光沙灘。

②深圳玩海優選十里銀灘

2020年4月，深圳大小梅沙改造至2025年，臨深玩海就到十里銀灘

③深惠都市圈濱海資產

十里銀灘位處粵港澳都市圈，與香港、深圳同屬一片海，堪稱中國最昂貴的濱海線。李嘉誠、馬雲、成龍這些富豪住在香港淺水灣房價是15萬一平方英尺，相當於161萬/㎡。深圳的深圳灣一號房價格最高去到20萬/㎡，而距離十里銀灘直線距離48公里的梅沙灣，是 深圳“土豪”最多的地方，在這裡聚集的富豪們大多是身價過億，被稱為“世界第九大富人區”

【教育】全齡式教育配套，讓孩子贏在起跑線

①廣東碧桂園學校惠州分校（碧桂園十里銀灘學校)辦學5年，目前已獲得國際 IB 認證，2019年92%畢業生世界前50強大學！

②十里銀灘幼兒園，按照省一級幼兒園的標准進行設計與規劃，傳承國際化辦學經驗與國際化管理理念

【商業】全業態商業配套，提供各項生活保障

超13萬㎡商業，目前成熟運營五大商業街，涵蓋菜市場、海鮮街、美食街、連鎖超市、休閒娛樂等消費業態，囊括家居裝修、藝術教育、生活服務等服務業態，滿足各項居家生活、休閒娛樂需求！

【休閒】立體化休閒配套，多彩濱海度假生活

濱海鳳凰酒店、3大水上運動中心、無邊際泳池、銀灘1800㎡體育館、易建聯薪火籃球訓練營、沙灘遊樂場、航空遊艇俱樂部等各類游玩基地，體驗者既能享受海天風光的優美景色，又能感受酣暢淋漓的遊玩樂趣。

【社區】超30+業主社團，社區活動豐富

銀灘目前成立超30個社團，包括旗袍協會、舞蹈協會、羽毛球協會、攝影協會、釣魚協會、管弦樂協會、歌唱協會等多個興趣愛好社團，社區每年舉辦百家宴、運動會、我為爸媽辦婚禮等業主活動，社區人文氛圍濃厚、鄰里關係密切，自成一城！

【物業】2019中國社區服務商Top1

碧桂園服務憑藉“五星級的家”和“酒店式服務”創行業標杆，通過BSI（英國標準協會）國家認證，碧桂園服務連獲四項榜首殊榮，穩居2020物業服務百強企業榜首。

【投資價值】

①深圳、香港與惠州同一片海域，維港灣坐擁半山海景，半山海景價格僅僅為香港1/20，深圳1/10，真正的價格窪地，價值高地。

②海景房價值大於城市心中房子

著名作家余秋雨寫到：“凡世上的豪宅都筑於半山”一線江景豪宅、居央城的公館，唯獨半山成為了富人的居住首選之地。如：深圳福田、羅湖城市中心的房子最貴也就不到7/8萬一個平方，深圳的海景房均高於10萬一個平方；而銀灘由於限價政策，均價僅為1.3萬左右。

③自2011年開盤，十里銀灘整體均價增長幅度超200%

④租金高達2800元/間

深圳大小梅沙改造至2025年，碧桂園十里銀灘作為深圳東玩海首站，假期客流高達百萬，五一期間，碧桂園十里銀灘酒店平均房價2200/間，部分託管酒店租金高達2800元/間。

【戶型圖】