不限購！搶建面約70萬方的城熟大城優質商業物業

建面約250-300㎡聯排商業有天有地城央稀缺臨湖聯排

建面約20-260㎡一線臨街商舖3A景區地鐵黃金鋪最高約6米

建面約47-113㎡百變靈動空間罕見最高約6米層高一線湖景

項目整體概況

【物業】：中化金茂物業管理（北京）有限公司佛山分公司

【容積率】：約1.5

【綠化率】：約25.52%

【總佔地面積】：約20219.94㎡

【總建築面積】：約47640.75㎡

新光年組團（1-3座）

【在售樓棟】：3座

【建築面積】：約48㎡、約55㎡、約56㎡、約112㎡

【層高】：一層約4.8米、二層以上約6米、7層約4.5m

【推售貨量】：130套

璽台組團（5-10座）

【在售樓棟】：5-10座

【建築面積】：約250-300㎡

【層高】： 5-6座（含天面層共5層）、7-10座（含天面層共4層）

【推售貨量】：13套

地塊一、二、三商舖層高

【地塊一】:首層商舖層高為約6.0米(6座首層7號舖除外)，其中6座首層7號舖，局部約6.0米，兩層部位層高為首層約4.15米；二層約4.1米；

【地塊二】:首層商舖層高:約5.9米

【地塊三】:首層商舖層高:約5.6米

地塊二和地塊三的二層:商舖層高:約3.6米

交樓時間：地塊一:2021年8月30日，最終以簽定合同為準；地塊二、三:現鋪 。

【地塊一商舖】位於科潤路及湖田路交叉口，臨近綠島湖及4號線地鐵站規劃站口，主力產品面積段建築面積約24-226㎡。

【地塊二商舖】位於科潤路及湖田路交叉口，臨近綠島湖及4號線地鐵站，主力產品面積段約18-160㎡。

【地塊三中央鋪】地塊三1/2/4座商舖位於湖田路旁，臨近肉菜市場及幼兒園，主力產品面積段約21-126㎡。

一、 項目核心賣點：

【超強實力品牌】

央企金茂母公司是中化集團，至今已有28次入圍全國財富500強，金茂作為城市運營商，拿下綠島湖環湖面最大的6個地塊，規劃打造建面約70萬㎡湖居大城，實力強厚。

【頂級景觀資源】

金茂綠島湖盡攬約1500畝超大湖景，毗鄰約20萬方濕地公園，坐擁約7000方濱湖景觀公園，奢享約8公里環湖跑道。

【完善立體路網】

【三橫】季華路、魁奇路和廣明高速

【三縱】佛山一環、禪西大道和廣佛高速

【城市軌道】地鐵2號線（建設中）、4號線（規劃中）和廣佛環線（建設中）

【雙核芯】佛山西站和張槎樞紐站（建設中）

【三過江橋】羅村通道（建設中）、張槎通道（規劃中）、季華二橋（建設中）

【超強配套資源】

【公共服務】行政服務中心、綠島湖遊客中心、綠康醫院，市二醫院新院(建設中)

【休閒配套】約1500畝綠島湖、嶺南水鄉濕地公園、體育公園(規劃中)

【商業配套】綠島廣場、永利達廣場、玖鑽廣場，兩公里就可以走遍購物和娛樂場

【教育配套】佛山九小西校區，佛山外國語中小學、佛山市實驗中小學(建設中)

【產業配套】阿里巴巴-佛山產業帶、佛山博士創新夢工廠、佛山人力資源服務產業園、中國建築裝飾設計創新基地、佛山全球電子商務生態科技城、國家知識產權服務業集聚發展試驗區

二、 金茂綠島湖|新光年(3座)必買理由

【最強創業基地】

禪西新城已建成百萬商務群，3大產業經濟帶，包括季華路總部經濟帶、智慧新城高新區、綠島湖都市產業區。智慧新城高新區已先後招商引進佛山農商銀行、渤海銀行，太平人壽、格力電器等一批實力雄厚企業入駐，定位打造華南智慧產業企業“總部基地”;綠島湖都市產業區，亦已吸引了阿里巴巴佛山產業帶、佛山全球電商生態科技城、動漫產業基地等數十個新興產業和都市型產業進駐，預計兩年內阿里巴巴佛山基地將擁有5—10萬名創業者進駐。佛山市人力資源服務產業園，截至2018年底聚集了近40家人力資源服務企業，累計服務企業8000多家。 （數據來源：搜狐焦點佛山站）

【最佳入手時期】

一共有3棟，1-2棟已被大客戶看中在洽談整棟購買未來打造成酒店及健身會館等業態使用，只拿出3棟進行散售，可遇不可求;最小約48平方米，輕鬆置業，錯過不再;

【最實用產品設計】

最高約6米層高，買一層可用兩層，一層自用一層出租，景觀稀缺位於綠島湖核心瞰望一線湖景，綠化與建築比例達1:1。擁攬約1500畝湖面，水體面積相當於7個千燈湖大小，廣佛罕見的綠色生態;

【最穩收益回報】對面動漫基地面積約40-60m2雙層商業，月租2000-3000元/月，綠島湖廣場平層寫字樓月租30-40元/m2。 （數據來源：佛山樂居）

【佛山再無6米層高產品】

打破傳統的3米和4.5米層高產品，定制出最高約6米層高小面積商業。可以說，我們是全佛山少數在售的最高約6米層高產品，建築面積面積約48-75㎡，這些產品的特性就是實用率高，目前，在整個佛山地區，都沒有這麼舒適的產品。而且受政策上的限制，以後的小面積商業產品最高只能申請4.5m高，以後很難再有同樣產品的出現了。 （來源：《住宅設計規範》）

三、 金茂綠島湖|璽台(5-10座)必買理由

【國家一級資質物業】房地產金字塔頂端物業，為少部分精英人士、新貴企業擁有;

【超高實用率】地下室、空中花園等不計入建面，多變超自由的空間設計，超高實用率;

【超稀缺資源】低密生態一線湖景，人文景觀，回應現代辦公生活的精神需求;

【超多功能使用】多功能使用靈活，享政策優勢，購置壓力減小，提升商務、生活品質;

【超高性價比】價格比住宅別墅低，洋房價買聯排商業;

【超強升值力】聯排商業一般位於開發區或產業園內，這些片區是城市經濟發展的重要組成部分，政府對其規劃建設比較看重;

【超優政策紅利】商業門檻更低，更受新貴企業歡迎，營改增政策出台後，企業購買不動產增值稅可抵扣11%，這一大利好使得未來企業更願意購買並持有商辦物業。

四、 商舖(地塊一、二、三)必買理由

【更旺市中心地鐵鋪】建面約70萬m²頂級湖居大城，自帶萬人需求，在售商舖產品緊缺，雙地鐵配套引百萬人流;

【更實用6米好鋪】超優產品最高約6米層高一線湖景臨街金鋪，買一層享兩層空間，戶型面積適中，方正實用，疊財富空間，滿足各業態經營;【更穩定百萬客流】周邊超10萬高端住戶，國家級4A湖泊、產業都市集聚區旁過百萬商旅客流，現鋪出售不等待，即買即出租，消費穩定保障，高消費水平加持;

【更稀缺溢價率】綠島湖商圈在售一手商舖及未來供應室非常稀缺的，業主很少轉手，即使有轉手，都以高價出售，獲得很高的溢價回報

【更高現鋪出租率】目前地塊二三住宅已交付入住一年，樓下商舖已基本售罄並且已有大部分商舖已出租，經營多家便利店、門窗、裝修材料類等業態，最高可租130元/平月，出租率超70%。

項目效果圖

項目實景圖