啟德跑道區臨海豪宅 「維港‧灣畔 VICTORIA VOYAGE」計畫

港府重點發展區 匯聚住宅、商業、體育、娛樂   新盤簡介

物業名稱：維港‧灣畔 VICTORIA VOYAGE

發展商：中國海外、九倉、恆地及嘉年華

幢數：2幢分層住宅大樓（共4期，1A，1B及2A，2B）

樓層高度：31層(不設4、13、14及24樓)

總單位數：2060夥

戶型：工程1A期單位的實用面積290至1,908平方呎，樓層高度由約3.1米至4.05米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台及工作平台。

單位間隔涵蓋一至四房，其中包括1房1廳、2房1廳、2房2廳（連儲物室）、3房2廳（連套房）、4房2廳（連3套房）及工人套房等多款。標準戶共有634夥，

分佈於各座2至35樓，實用面積由290至819平方呎，戶戶配置22或27平方呎露台及16平方呎工作平台。其中1A座2至33樓J室屬項目1A期最小單位，實用

面積290平方呎，屬1房 (連套房) 間隔。頂層特色戶僅設1夥，位於1A座35樓A室，實用面積為1,908平方呎，為工程1A期最大單位，配置了308平方呎平台

及1,374平方呎天台。值得一提的是單位的睡房3及客廳各設平台；而天台乃客廳的內置樓梯所連接。

工程1B期單位的實用面積介乎300至669平方呎，樓底高度由2.8至4.05米，間隔涵蓋一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台及工作

平台。標準戶共有509夥，分佈於兩棟2至35樓，實用面積300至669平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作台。連天台戶僅設2夥，位於兩棟35樓B室，

實用面積介乎565至592平方呎，各配置350或423平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

預計落成日期：現樓

配套設施方面，工程建有一幢六層高住客會所設施，有蓋面積(38,237呎)及無蓋面積(30,452呎)合共68,689平方呎，提供室外泳池等設施；另設有57,491平方

呎園景區/綠化呎地帶。智慧家庭解決方案專案的綠建築認證的暫定評級為「黃金」，表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面，樓盤位處跑道中段靠海，預料向西南至西北單位普遍享廣闊海景。

交通方面，工程鄰近啟德公眾碼頭，現時提供週六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭

至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配對方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園

商場均提供豐富的購物選擇。至於啟德區內，除了煥然一新居設有商舖外，啟德一號、啟晴鄒及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常

用品連鎖店。而未來沙中線啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及飯店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。而河口

休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引進分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。此外，

區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；

而南面則有啟德郵輪碼頭。

校網方面：國小34校、中學九龍城區

住宅在售價：約港幣1,524.5萬至2,459.7萬元(只供內部參考，以發展商公佈的最新價單為準）

部分以招標形式出售的單位並未公佈價格

項目外觀

項目基本資訊

戶型及平面圖

項目會所

現樓示範單位照片第1A期迎海門第1A座17樓A室，實用面積819方尺，3房1套連工間